房地产市场长期趋势是稳健向上，走势呈螺旋向上的形态，逐波上升。但是2007年房价上涨过快，给整个国民经济带来负面影响，理性调整在所难免。2009年的房地产市场无法改变下跌的趋势，虽然个别城市可能会因为发展的节奏，前期涨得不是很多，会提前见底。从2008年9月到现在，政策发生了很大的变化。如果之后有更激进的政策出台，楼市就会有见底的可能性，但上涨动力仍然有限，更多的是底部震荡的过程。2010年，如果没有国际环境继续恶化的消息，楼市就会开始回升。

　　现在开发企业有两条渠道融到资金，第一，自身造血，快速销售。例如降价，这对于决大多数企业是相对有效的方式。第二，股权融资、银行贷款。股权融资是指望别人出手，在国内外投资者都捉襟见肘的时候，靠这种办法成功解困的可能性几乎为零。现在整个楼市价格走低的根本性原因在于银行贷款的断炊。企业想要运转、扩张，资金是最重要的。银行贷款是开发商融资的重要渠道，但是银行对地产行业的管控仍然比较严。因此资金的匮乏阻碍了企业的扩张，是企业面临的最大难题。

　　受到消费者信心不足的影响，北京目前的商铺面临很大的压力，一、二线国际品牌退租现象比较严重。商业地产今后可能会面临一些机会，因为租金的降低，以及住宅市场的调整可能会吸引一些原本关注住宅的资金转向商业地产。