根据万商俱乐部组织的百名商业地产专业人士的预测，2009年商业地产预计呈现如下特点：

　　商业地产整体也将步入低迷，2008年除了传统的、大的房地产开发商以外的商业地产开发者多元化态势明显，商业经营者成为市场的绝对新军。随着世界性经济危机的影响，商业地产投资总体在稳定中开始出现减缓，但供略微大于求，空置率继续高攀，进入低迷状态。商业地产土地价格还在上涨，只是涨幅不大而已。

　　开发商阵营分化：开发商阵营开始出现分化，联合作战或项目并购现象开始升温。部分商业地产开发商将保守拿地或出售项目渡过危机，商业地产商的品牌优势将凸显，预计商业地产开发商仍将维持小众状态。

　　二、三线城市影响较小：受中国城市的二元化(郊区化和中心化或称旧城改造与新区兴建)主导影响，一些商业发展尚不成熟的城市或地区，由于消费较为集中，商业升级尚未实现，市场需求尚未饱和，加上国家加快城乡接合，商业地产的开发受到影响较小。

　　商业地产项目租售价格将下降明显，受供需关系和多数商业经营者投资开发步伐放缓的影响，商业地产项目整体租售价格下降大约20%左右。

　　高端商业地产受困：部分缺乏高端商业圈氛围和基础区位环境的商业项目面临品牌招商周期延长、更为苛刻的入驻条件、策略性的观望和自身整合能力弱等压力，而不得不延期开业或出售部分或整个项目，甚至于困死其中。但优质项目仍然保持优势地位。

　　商业地产REITS热议不断，但频频出手的却是民间资本和私募基金。

　　商业地产专业服务机构业务量萎缩，专业性强的机构更受青睐。

　　商业地产人才和员工将变化流动极大。

　　两年以后或许强劲：有关机构和专家预测，2009年上半年商业地产发展可能还会有困难，下半年或会有回暖，尤其是中低端商业地产；而区域型、社区型商业地产，更会有较大的利好消息。