2008年的楼市危机是一场“在所难免”的市场规律下的正常市场波动和调整。只不过由于外部因素的刺激使此次危机来的更加猛烈和突然。但调整是要有代价和期限的，此次调整既不是大家所恐惧的深度调整，也不是简单的“隔靴搔痒”，是对之前北京乃至全国房地产行业的一次梳理或重组。在经历了此次重组后，地产行业将更成熟，在宏观经济中的支柱作用也将更凸显。

　　目前政府提振楼市的政策越来越多也越来越实际，对今后楼市的回暖起到了积极的推动作用，但还不够清晰和细化。在实际操作过程中存在问题和阻力。楼市回暖政府后续应该做的其实还是按市场规律办事，直接从“供需关系”的关键环节入手，既首先从真正的实际需求考虑，放开抑制需求的“闸门”；其次从融资、税费及土地政策上提升开发商“供应”的积极性。

　　北京地产2009年将面临更加残酷和激烈的竞争环境，同时受全球经济危机的后续作用力牵引，其对北京房地产业的影响也将更加显著。2009年北京的有效整体供应量规模空前，其中包括近几年积累的存量房；2006、2007年大举拿地后将在2009年推出的新项目；政府承诺实施的保障房供应。总之，这些供应的总规模将直接影响2009年北京地产的消化量和价格走势。2009年受政府一系列刺激政策和市场刚性需求的“硬释放”带动，其消化量将比2008年有较大幅度的提升，但销售总体均价将呈现10%~15%左右的下滑，即出现“量升价跌”的局面。

　　地产公司在2009年主要需做好五方面的工作。按市场经济规律办事――该降则降；按先进的整合营销系统办事――销售渠道及手段的创新；按目标客群需求办事――精准的产品规划定位；按全新的资本运作方式办事――拓宽和开辟“新兴”的融资平台；按业主的实际需要办事――“无忧、快捷和低廉”的客户服务理念和手段。