2008年，由于美国次贷危机影响，造成中国出口的下降，对相关行业的波动比较大，比如金融业、制造业和地产业，从更大的角度看影响了整个世界经济。可以说，2008年楼市危机的出现，不是偶然的，而是必然的。

　　楼市危机，乐观估计，至少要在2010年后才可能恢复。中国不仅仅是“世界制造工厂”，还是一个巨大的“世界市场”。随着城市化进程的推进，城镇人口的增长速度加快，城市中房地产市场刚性需求的增加，但刚性需求的增大是个时间过程。

　　2008年，国家投入4万亿，各地地方政府也先后投注大量资金来救市，这有助于楼市恢复，但可以说是治标不治本。表面上来看收到了效果，但效果甚微，跟地区的房地产泡沫有极大关系。

　　目前，虽然一些地方的房地产价格已经初步见底，但老百姓还是不放心。江苏盐城的房地产市场调控值得提倡，政府出台硬性规定，对每个楼盘的土地价格、建筑价格等成本价格和销售价格公布于众，让消费者心里有底，不再是那么迷茫。

　　随着国家多次降息，2009年楼市会出现一个小的升温。房地产市场信心在逐步恢复的同时，部分城市房价也开始跌至有效需求的购买力范围，楼市需求有望逐步释放。

　　本次楼市危机对开发商带来了很大教训。很多开发商对风险预测不够，超能力建设过多，就像一个人挑担子一样，有人只能担100斤，但用点巧劲也可以担到150斤，可不会用技巧的人只能被压得趴下。还有一些开发商不是“投资”，而是“投机”，没有一定的资金实力去“投机”经营，只能被无情的市场大潮所淘汰，甚至跌得头破血流。