2009年中北京市场有回暖趋势

　　2008年的楼市受经济危机冲击较大，预计北京市场2009年7~8月份会有回暖趋势。分析2009年以来的房屋成交数据，总体比2008年底要好，而且二手房成交量首超一手房，市场从低端开始回暖。从全国市场分析，一线城市理性回归的可能性较大，沈阳、西安等前沿二线城市的价格也会理性调整，但幅度会小于一线城市；房地产市场起步不久的三线、四线城市，因其本身不存在泡沫，因此调整幅度相对不太大。

　　在危机中，政府应该做的就是进一步减轻购房者负担，减轻开发商负担，各城市可以按照城市特征制定救市政策。2008年出台的楼市政策对楼市回暖有一定作用，但效果还并没有达到预期，主要原因在于：一是政策并没有系统出台，比较零散，暂时还没有形成合力；二是因为政策效果的显现具备一定的滞后性特征，购房者正在消化政策内容，还没有完全解除观望的心理戒备状态。

　　经过此次危机，开发商应反思的是，不能过分依赖外部条件，而是根据公司自身特点做中长期规划，其次要深入研究国内外的经济环境，再次要提高专业化程度，精细管理，最后成本控制在开发环节中的地位显得尤为重要，销售市场的低迷，使得开发商不能再过多的依赖销售回款。在恢复市场交易信心上，开发商应该使产品设计更人性化，更科学合理，并坚守诚信销售原则。