2008年的楼市危机对政府、开发商及消费者的短期收益受到不同的损失，但为房地产长期合理发展起到调节作用，有利于房地产长期正确发展。

　　2008年政府颁布的一系列救市计划对于楼市回暖有一定作用，但并不能从根本上解决问题。真正回暖还在于市场本身及购房者对市场的信心。预计中国26个部委在2009年将会发布多种相关政策，例如：优化结构的前提下扩大投资规模；预计安排中央基建投资资金7000亿，用于公路、铁路和地震灾区重建；在房屋和汽车消费上进行税费减免，开拓农村消费市场；加大保障性住房投资建设力度；解决260万户城市低收入家庭住房问题；促进房地产市场健康稳定发展；进一步做好统筹城乡规划建设工作；研究启动住房保障等法律法规起草；全力促进经济平稳较快发展，保障重点建设项目用地；健全和落实严格规范的农村土地管理制度；推进征地制度改革。规范集体建设用地流转。

　　由于2009年中国整体经济形势不容乐观，房地产行业可以用三个特点概括：市场交易量萎缩，价格增幅放缓，资金链条偏紧。高端商品房有可能成为2009年房地产发展的亮点，中央优惠政策将更加优惠。2009年新盘入市节奏将暂时放缓，市场供应量大于需求。购房者更趋理性，整体交易量回升将需一年半左右时间。此次危机还将会持续一年半左右的时间。国内住宅产品市场发展将大致向两端分化：一种是政府主导的保障性住房建设；另一种是开发商为主的个性化高端产品，从需求看，房地产明显进入观望。

　　本次危机给地产商最大的教训是以后要重视国家政策、尊重市场行为、防止杀鸡取卵式的开发模式、避免短期暴利现象、防止盲目扩张引发资金链发生断裂。

　　2009年房地产企业要主动顺应形势，从研究市场规律入手，主动调整和转型。房地产开发企业在转型过程中要坚持两个理念：一是增强对市场的前期策划和判断技力；二是增强产品开发建设的技力，增强产品的技术含量；三是增强企业的融资和成本控制技力。