北京楼市进入2008年，低迷的市场，严重萎缩成交，已成为不争的事实。房地产市场未来短期形势虽不容乐观，但长期看好。

　　为了挽救低迷的楼市，政府出台了一系列政策，但治标不治本，政策的落实对整个市场经济的影响毕竟有一定的滞后性，目前在楼市所表现出的仍然是成交量低迷,消费者观望情绪加重，再则，经过多年经济高增长及房价飙升之后的影响，市场动力已明显不足,消费者在观望，下一步经济走向尚未明朗的情况下，需求也在放缓。因此房地产短期形势不容乐观。

　　2009年房价高依然是目前阻碍市场交易量提高的最大障碍。价格调整仍不充分，市场仍在等待房价和地价的公开下跌。政府应进一步减少二手房税费，降低开发商贷款政策门坎，进一步降低利率及土地成本，未来一年保障性住房依然是市场主流。开发商也应积极采取自救，加快融资步伐, 尽可能扩大融资手段，多渠道筹集资金，同时提升产品品质,做出环境好、质量高，户型合理的产品，转变开发理念为消费者提供高品质的楼盘。

　　房地产作为国家的支柱型产业，虽然受到过几次大的国家宏观调控，依然在高速发展，这种高增长的背景是宏观经济高增长。因此，房地产业长期看好，未来的发展还有很大空间。