我对2009年的形势持谨慎乐观的态度。2008年下半年的形势的确给开发企业带来了一些压力，开发商为了回笼资金，在2009年上半年会采取更有力的促销手段。这将给新开盘的项目带来一定的影响。如果2009年上半年的存量房有所消化，那么下半年房地产市场会有一定程度的回暖。2008年土地市场一直没有大型的成交。由于开发企业回笼资金需要一段时间，待2009年楼市回暖后，土地市场有望在2010年回暖。目前，有市场研究报告显示深圳楼市已经出现回暖迹象。北京一直以来的刚性需求也会促进楼市的回暖。预计2009年6月份以后，消费者的信心会有所恢复，开始觉得可以出手买房了，那时会有价格上调的可能。

　　房地产市场经过这一轮的波动，企业应当避免出现2007年的盲目扩张行为。市场好时跟风拿地，到市场不好时就很容易陷入资金压力。开发企业应当根据公司的战略，有计划的发展自己。

　　复地在北京的项目多是高端住宅，高端住宅的营销要特别注重对客户群的把握。因为高端住宅毕竟不是大众的产品，也不仅仅是满足普通客户日常居住需求的产品。因此把握客户购房的真正的心理需求，有针对性的选择广告投放尤为重要。