2008年对于房地产市场而言是一场危机，上半年市场表现还可以，但下半年市场完全回归到理性化消费，进入到行业整体调整阶段。一是全球性的金融危机对市场的影响较大；二是宏观环境存在一些客观因素，如前几年政策对房地产市场的打压，过重、过密。虽然2008年下半年政府出台了一系列针对房地产的救市政策，但刺激市场回暖的作用不大，因为目前市场主要核心问题是整个市场行业消费信心明显不足。

　　2009年的房地产市场，我认为上半年市场状况可能会好转一些，开发商的一些降价举措以及来年的一些新生需求的触动对市场产生一定刺激作用。其实从目前北京房价来看，三环以内受市场环境影响已经调整的差不多了，这个区域供应量有限和地段优势，降价空间不会很大，反而五环外、远郊区县降价幅度可能会大一些。今年牛年，对于整个行业来讲都是一个好的修养生息年，下半年市场会重新回到一个相对平稳的理性阶段。而且目前整个宏观经济、以及市场消费信心的恢复至少需要1至2年的时间。

　　2009年的政府出台的政策，我认为应该在刺激内需方面下功夫，不单是针对房地产业，应把市场相关联企业都一步步带动起来；银行对行业的扶持力度加强。今年对于开发商来讲，应该适量开发，控制成本；调整产品，在产品附加值、客户的增值服务方面上下功夫。-