本报记者 兰亚红 北京报道

　　近期，政府回购商品房用作保障房的做法一时引起众多反响，为此，本报专访了中坤集团(企业专区,旗下楼盘)董事长黄怒波(黄怒波博客)。

　　中国房地产报：有业内人士指出，地方政府的第二轮救市已再启，你怎么看？

　　黄怒波：某种意义上可以叫“第二轮救市”。因为中国有一、二、三线城市之分，又有东、中、西部之分，要想保证中国房地产市场的健康、区域性平衡发展，就要给地方政府多一点积极性。

　　中央的一个政策就把全中国涵盖了，不利于拉动内需。各个地方情况不一样，地方政府拉动内需的责任和急迫性更强，因为所有相关问题都会出现在他们负责的领域里。

　　中国房地产报(中国房地产报博客)：9000亿元的保障房建设会对今后的商品房市场造成冲击吗？

　　黄怒波：长远来看，推出9000亿元的保障房计划应该是好事。政府负责提供公共产品，解决贫困或低收入阶层的住房问题，而商品房交给市场。

　　短期来看，对商品房市场的确有冲击。因为现在保障房的购房群体不断地在扩大，比如教师和公务员队伍，他们既是商品房的购房主力，又是保障房的主力，所以对商品房的销售有冲击。

　　中国房地产报：部分地方政府采取了收购商品房用做保障房的办法，你怎么看？

　　黄怒波：政府收购商品房肯定是个救市行为，而且是地方政府的典型救市行为。地方政府希望房地产市场稳定，没有别的更好的办法。

　　这种办法长远不可取，到底应该收购谁的、不收购谁的？是收购一次还是以后是一个长期的政策？政府是否要补贴实现降价销售？这对于后期新房的入市会产生很大的影响。

　　但现在地方政府处于“病急乱投医”的阶段，可能类似的应急措施还会频出。我认为政府收购商品房用做保障房并不是科学决策出来的，当中的公正性、科学性和时效性很值得探讨，是特殊时期的特殊措施。

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