地产的新政法规无论对买房人还是卖房人来讲，都极其重要。近年来，北京楼市有关土地、房屋买卖、物业管理以及税费等方面的新政法规不断。2003年，北京还可能出台什么新政策？为此，本报从7个方面展开预测。

　　土地公开交易政策有望完善

　　2002年7月，北京发生“土地革命”：禁止经营性开发项目协议出让土地使用权，所有经营性的房地产项目土地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式进行公开交易。该文件的出台实际上预示着政府将对房地产市场起到更多的调控作用，但该文件对已经圈完地、等待补办手续的很多企业的处置等配套文件并没有跟上。业内人士认为，这些配套在政策上恰恰是“土地革命”的关键，应在这些配套文件中，对这些土地的开发期限做一个设定，对购买这些土地的开发商支付地价的年限做一定的规定。经过了半年多的酝酿，今年，这些配套文件应该能出台，且将对今年的房地产市场产生重要的影响。

　　住房有望按套卖

　　经过两年的立法调研，并在去年年底向社会公开征求意见后又重新经过修订的《北京市城市房屋转让管理办法》有望今年上半年出台。新办法在商品房销售对象、面积问题、计价方式等方面都有突破。

　　突破最大的应该是计价方式。新办法在商品房的计价方式上将出现重大变革，改过去三种计价方式(按建筑面积、按套内面积、按套售房)为按套卖房。据了解，这主要是针对近年来北京楼市不断出现的面积纠纷而制定的新规定。

　　外地人买房有望获得市民待遇

　　重新经过修订的《北京市城市房屋转让管理办法》中，将取消外地买房人和北京买房人的区别，外地人买房有望和北京人一样简单省事。

　　外地人有望和北京人一样购房。新的房屋转让管理办法将放开商品房的销售对象，外地人买房和北京人一样简单，不用再去北京市房地产交易中心办理《外省市个人在京购房批准通知书》，外地人凭身份证就能在北京买商品房。

　　买房手续有望简化

　　重新经过修订的《北京市城市房屋转让管理办法》中，房屋买卖手续有望简单。如在办理产权证的环节中，立契手续有望取消，而直接办理产权证；个人买房，不用再出示户口簿等一堆资料，而仅仅出示身份证即可。在产权证的办理问题上，即将出台的新办法还给政府相关部门限定了办理时间，提高了产权证的办理速度。

　　房贷品种有望增多

　　住房贷款品种将会越来越多，手续将会越来越简单，费用将会越来越低。早在去年年底，北京市住房资金管理中心在推出手续简单而费用便宜的贴息贷款时曾透露，该中心正在和商业银行积极研究新的住房贷款品种。随着年底住房贷款利率的下调，2003年买房人有望享受到比贴息贷款更实惠的新的住房贷款品种。

　　物业管理有望阳光消费

　　继今年国务院出台《物业管理条例》(征求意见稿)后，市国土房管局在2003年将对北京市物业管理行业再出重拳。2003年市国土房管局将有两件大事：一是对物业管理企业进行等级评定，实行淘汰制；二是物业管理收费办法将进行改革，变成按质收费，收费高低和服务的好坏挂钩，同时，公开收费标准和服务标准。

　　购买经济适用房有望少排队

　　前几天，有关部门把近期将开盘销售的10个经济适用住房项目优先调控给南中轴路危改整治工程的拆迁居民认购，联想到去年年底西红门经济适用住房部分面积定向向南城的动迁居民销售的事，不由得让人思考，2003年，经济适用住房的销售政策会不会有微调？会不会向旧城改造区域的动迁居民倾斜？据透露，针对经济适用住房供不应求，很多老百姓排队买不到经济适用住房的现状，政府有关部门正在进行完善经济适用住房销售管理办法的规定，预计将在今年出台，让我们拭目以待。

　　除此以外，从近年北京乃至上海的房地产发展历程看，银行对开发商的贷款开始逐步收紧。从某种意义上看，银行对发展商的要求越来越高。从今年年初以来的各方面信息看，今年银行毋庸置疑还将对开发商收紧“银根”。这意味着开发商进入房地产市场的门槛也将越来越高，开发商的开发规模必须要与实力对应起来。从另一个角度看，银行在帮买房人“把关”开发商。余美英