日前，一些正在办理入住手续的楼盘咨询电话突然多了起来，“我是9月10日后交的契税，户型是145平方米，那么其中的120平方米是否应当退还2%契税呢？”楼盘办事人员只能告知：“目前未接到任何通知，不知道。”

　　9月10日发文至今未见执行

　　在上周，《中华工商时报》首先刊出了《北京商品房契税下调》的报道，从有关方面了解到，北京市财政局和北京市地方税务局于2001年9月10日转发了财政部、国家税务总局《关于对消化空置商品房有关税费政策的通知》(财税【2001】44号)，并同时下发了补充通知(京财税【2001】1511号)。其中规定：凡建筑面积在120平方米以内的，按2%的税率征收契税；凡建筑面积超过120平方米的，120平方米以下的部分按2%的税率征收契税，120平方米以上的部分按4%的税率征收契税。

　　该通知中规定，此政策自发布之日起执行，此前已纳税的，不再退税。

　　需要强调的是，发布之日是9月10日，也就意味着执行起点即是9月10日。而据了解，目前作为房地产契税的代征机构北京国土房管局尚未接到财政局及税务局的正式文件。那么，这个新的税制到底是从哪月哪日开始执行呢？国土房管局有关人士的解释是，对商品房契税调整的具体执行日期，是从北京市国土资源和房屋管理局正式下发文件之日起开始。但有人质疑，既然是代理机构，不是税费制定的管理部门，当然应以税务局的条令为准，否则岂不是政出多门？

　　正准备交契税的购房者不交了

　　购房者——既然以9月10日划线，之后交的契税理应退还

　　一些在9月10日之后办理入住手续时交纳契税的购房者，在看到这个44号文件后，马上致电代收契税的楼盘入住管理处，多收的契税何时退还？楼盘入住管理人员的答复是，尚未接到通知。

　　这样的结果使一些准备交纳契税的购房者统统不交了，当然是等到44号文件一槌砸定，开始执行时再做考虑，一下子能省近2%。

　　楼盘入住管理人员——只是代办立契手续，当然要按章办事

　　在接到购房者的咨询后，一些已收纳了购房者契税的楼盘，目前已不再把契税送交代征机构区县的房地局。因为如果减税办法真的从9月10日起执行，那代办房产证的办事人员只会白跑若干趟，倒不如静观其变，以逸待劳。

　　北京的税费架子凭啥这么大

　　虽然这条减税政策尚未“着陆”，但肯定离终点已经不远了。闻听此消息的各方人士均拍手称快，这意味着120余平方米或130余平方米的户型，一下子打了将近2%的折扣，力度当然够大。对于平淡的楼市，说不上是强心针，却也是不小的刺激。对于看上了某套面积在120平方米以上的户型，但正在犹豫的购房者，极可能成为下定决心签订购房合同的催化剂。大户型终于看见了点“曙光”！

　　北京的房价高，北京的房子卖得快，北京的税费也高。在2000年一个项目卖出100套随处可见，但现在不是了，月销量能是去年的一半，就算热销项目。

　　北京的房价已经挤了不少水分了，北京的房子热卖之后也该消停消停了，北京的税费凭什么就那么大的架子？

　　上海税＋费，为0.95%；

　　广州税＋费，为1.8%；

　　北京税＋费，为6%。

　　具体来说，上海的契税为0.75%，北京却是4%(9月10日前)；律师事务所收取购房人的审核购房资料费：广州为1.5‰，上海则不收费，北京则为3‰。

　　即便是按照44号文件的减税政策，北京的契税底线仍是2%，比上海税＋费的0.95%还是高出一倍多。北京有钱、购买力强？——不然，上海的人均GDP约3500美元，而北京人均GDP只在3000美元左右。

　　就像有的餐馆火得不行，吃饭还要排队拿号，因为你想吃，而且想吃的人太多，你拿号排队你愿意。有一天，这个餐馆火劲儿过去了，发放恐怕的不是排队的号，而是7折、8折的打折券了。

　　随着市场的成熟以及供应量的加大，北京的税费势必会成为调动购买力的一个杠杆因素，广州有了，上海有了，北京也会有，尽管来得有点迟。本报记者吕尚春

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