网友问：出售房改房都有哪些费用(包括各种税费)？各地政策是否相同？

　　李律师答：

　　出售房改房主要涉及以下税、费：

　　1、土地出让金：由买方交纳，目前按成交价款的3%交纳(通州区目前按1%交纳)

　　2、出售收益分成(出售房屋面积为符合规定标准的面积)：

　　(1)售价在人民币4000元(含本数)以下的，全部归卖方所有；

　　(2)售价在人民币4000元-5000元(含本数)之间的，80%归卖方所有；

　　(3)售价在人民币5000元以上的部分，50%归卖方所有。

　　3、契税(买方交纳)

　　120平方米以下的，按房屋价款的2%交纳；房屋面积在120平方米以上的，120平方米以下的按该部分价款的2%交纳，超过120平方米部分的，按该部分价款的4%交纳。

　　4、印花税(买卖双方)

　　房屋价款的万分之五

　　5、登记费(买方)

　　0.3元人民币/每平方米以上为北京市现行政策，不同地区政策不同。

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