中天国际嘉华苑健康住宅验收过程(组图)

　　中天国际简介：中天国际花园位于江门市北新中心区CBD区域的核心位置，院士路两侧，环拥会展中心，总占地面积22万平方米，总建筑面积40万平方米，总户数2100户。北侧为永久性的城市公园，片区内绿树环绕，空气清晰，是江门未来政治、经济、文化、信息中心地带的标志性大型综合国际健康生活社区，也是江门最适宜居住的片区之一。整个小区分四期建设，其中一期嘉华苑总建筑面积10万多平方米，容积率仅为1.69，建筑覆盖率仅22%，绿化面积超过35000平方米，由七幢小高层住宅、两条商业街、一座会所、大型室外泳池、半地下阳光车库、露天羽毛球场、儿童游乐场及中心园林组成。

　　4月19日上午9点，专家组成员和媒体方面人员共同现场考察了中天国际·嘉华苑。期间，专家组从综合技术组和规划设计两个方面考察了中天国际的样板间和各个配套设施，并且媒体代表同入住业主进行了深入的谈心。

　　在同业主交流过程中，一位有着丰富看房经历的业主称：中天国际的几大理由是：1老板经济实力比较强；2后期宣传健康住宅，其中包括人文环境的健康，无障碍设计(为残疾人带来很大帮助)，人车分流设计，全程跟踪收楼服务，买房人素质比较高，使得人际交往顺畅，通风采光比较好；3中天国际·嘉华苑位置很好，交通便利已经成为广州江门市的地标；4良好的楼距宽，从而保证了通风采光；5政府将在附近修建办公楼；6内环境好，绿化很好。

　　通过一天的考察和讨论，下午16：00，专家组从综合技术组和规划设计在两个方面给出了对于中天国际·嘉华苑的验收结论。

　　中天国际·嘉华苑健康住宅试点专家验评意见如下：

　　江门中天国际·嘉华苑2004年4月批准立项成为国家健康住宅建设试点项目，2005年正式入住交付使用，期间国家住宅工程中心组织专家多次进行中期技术跟进及专项技术的测试工作。2006年4月该项目按照《健康住宅建设计划任务书》的要求进行了正式验收前的抽样检测、专家预验收和业主座谈以及入住体验调查工作，于2006年4月19～20日有关专家分为规划建筑和综合技术两个专家小组进行综合全面的验评工作，具体验评意见如下：

　　一、规划建筑组意见：

　　1.江门中天国际·嘉华苑健康住宅试点项目，位于江门市城市新区核心地带，规划设计本着与城市整体空间环境相协调的原则，从城市空间环境出发进行规划设计， 成为该区域的标志性住区，且为城市的发展做出了积极的贡献。

　　2.该项目从当地自然、社会、经济条件出发，结合中小城市的特点，积极探索我国中低价位项目如何实现高品质健康居住需求的经验，并推动了当地住宅建设的发展。

　　3.该项目住区环境的建设，融汇“自然、运动”的健康居住理念，在建筑和户外设置了多样性的交往空间，架空层空间处理别致宜人，为居民就近活动和交往提供了便利，且氛围亲切宜人。小区道路人车分流，停车位充足，主要采用地下车库停车方式，地下车库基本实现自然通风采光，也为居民争取了更多的户外活动空间。

　　4.结合当地居住需求，提供了多样的户型，且面积规模适宜。户型平面功能良好，适应性较强。大进深阳台、下沉式浴盆、入户花园等设计颇具特色。在住宅初装修方面，对具体住户进行了相应的指导，保证了户内空气品质。

　　5.住区注重绿化和绿地环境的建设，多种多样户外活动空间与绿化有机结合，植物种类丰富，绿化实施水平较高，极大地改善了住区的微环境。建筑空间及形象简洁有序，与精细的园林绿化环境相结合，形成了良好的空间氛围。

　　6.住区康体设施建设较为完善，步行商业街也为居民创造了良好便利的购物环境。

　　7.建议：

　　⑴单体设计对建筑节能的措施和手法，存在外窗和体型系数较大等问题，有待进一步改善。

　　⑵进一步重视与加强建筑安全与使用方面的设计，室外步行环境应注重安全措施，地下车库不应采用明沟排水。

　　⑶建议下期实施时，综合考虑水景和雨水利用等方面的问题。

　　二、综合技术组意见：

　　1.“中天国际·嘉华苑”针对当地房地产市场的需求，以经济的售价提供高品质的住房，通过充分利用自然条件，正确选用适用技术，取得了高性价比的效果，符合了健康住宅确立的以大众住宅为出发点的原则。

　　2.小区规划与建筑布局在将容积率由2降低至1.69%，住区日照、通风和噪声进行综合考虑与统一协调等措施，不但满足了有关指标要求，而且取得了良好的效果。

　　3.套型设计采取大开间、小进深的设计手法，保证了日照、采光和通风，室内卫生质量和热舒适度性能良好。

　　4.地下车库较好地解决采光、通风和防潮问题，并有利于节约能源。

　　5.为解决地下车库的平台绿化问题，对其构造措施和植物配置作了专题研究，提出的技术方案既保证了平台的防水，种植植被的滤水和排水，又满足了植物生长的必要覆土，广植乡土树种，达到了预期的要求。

　　6.强化住区社会功能，为构筑和谐住区创造了有利条件。为营造安全氛围，设置了智能化安全防范系统；为推行健康行动，配置了健身、保健和文化活动设施；为开展有效的物业管理，强调物业管理，以业主需求为管理标准，致力提升服务水平。在公众参与下，必将激发住区的活力，促使住区人群感受和谐愉快，并具有认同感和归属感。

　　7.“中天国际·嘉华苑”竣工后经居住环境质量测试数据表明，基本满足了《健康住宅建设技术规程》的有关规定。正如业主入住体验书面调查所反映的那样，满意率和较满意率达到93%。通过与部分业主座谈交流以及业主入住体验调查，居住在“中天国际·嘉华苑”有自豪感的达到81%。

　　8.建议：

　　⑴室内楼板和户门隔声基本达到《健康住宅建设技术规程》的要求，但仍可进一步提高。

　　⑵针对业主的二次装修，应进一步总结经验，采取必要的宣传和引导，避免装修污染。

　　⑶住区室外健身设施，尤其是儿童娱乐健身设施略显不足，会所内健身中心设计缺乏专业性，希望加以完善和提高。

　　综合上述意见，专家组一致认为江门中天国际·嘉华苑较好完成了《健康住宅建设计划任务书》的各项要求，正式通过健康住宅试点的正式验收，并推荐为健康住宅示范工程。

　　健康住宅专家委员会

　　2006年4月20日