据仲量联行发布的2005年第一季度市场研究报告显示：2005年第一季度北京的住宅租赁市场整体的空置率略有上升，但热点项目依旧供不应求。
2005年第一季度的租赁市场依旧活跃，供需均有增加 但新增供给量还是快于需求量的增长。据仲量联行负责人凯安娜表示：“尽管如此，香江花园、海晟名苑、新城国际等热点项目的公寓依然供不应求。由于求租者较多，业主有可能获得超出预期的回报”。由于
汽车及其相关行业和能源、钢铁等产业的需求持续旺盛，带动了对住宅租赁市场的需求，凯安娜补充道：“除了上述行业以外，中小外资企业的需求也十分明显，特别是物流和贸易行业。”
几个高端住宅项目于一季度完工，这导致整体空置率上升。这些新项目包括棕榈泉万豪行政公寓、北京高尔夫公寓和大湖山庄别墅。万豪酒店管理集团已和北京的高档公寓棕榈泉国际公寓签署了一份管理协议，负责管理其二期11栋公寓中的2栋。该项目在市场上非常受欢迎，吸引了许多决定在此区域安家的本地和外籍人士，其超乎预期的良好市场反响使得开发商取消了原定的3个月的促销期。受到香江花园出色业绩的影响并得益于顺义别墅市场的日臻成熟，落成相对较早的别墅项目本季度也比以往更受到客户的关注。其中，与香江花园相邻的泉发别墅提供诸多相同的优惠，但价格却更具竞争力。
一季度末，住宅市场整体空置率略有上升，从2004年年末的22.9%升至23.5%，其主要原因是新供给进入市场。该季度，市场整体租金上涨3%。从区域市场来看，第二使馆区、市中心地区和机场路沿线分别上涨3.07%、2.44%和0.64%，第三使馆区持平中央商务区及第一使馆区略微下降1.3%。
虽然利率再次上调，高档住宅的销售依旧活跃。中关村和金融街等地区开始出现高档商务公寓，尽管开发商将这些楼盘定义为投资项目，但有相当一部分购房者都是用于自住。过去这些地区的高档商务公寓供给一直有限。在东部，由于现有公寓现房几乎售罄，在售的主要是一些期房项目。一些具备国际开发商或管理背景的优质楼盘的后期项目广受欢迎，尽管这些项目要到两年后才能竣工交房，但认购者依然踊跃。一些公寓的价格和开盘初期相比增长了30%甚至更多。别墅市场方面，顺义别墅区域出现一些面积较小，总价较低的独栋或联排别墅，其中包括优山美地C区(中式风格)。二手别墅市场上，一些社区成熟的项目如香江别墅等交易活跃，主要原因是这些项目价格稍低，租赁需求稳定，投资风险相对较小。总体来说，住宅市场平均资本值在本季度上升了0.78%。（张素芳/文）
