北京的房展会是一道“京味”十足的饕餮大餐，每年累计18万平方米以上的展出面积足以让业界刮目相看；展会与展会所属行业相互印证的关系在房展会上体现的尤其充分。

　　如果有人问，京城重复办展率最高的展会是什么，业内会答曰：房地产展览会。据统计，2001年北京的房展会共举办了24场，2002年房展会也达到18场，2003年仅国贸中心就要办12台房展会，平均每个月举办一场房展，一些挤不进国贸中心的房展会只好挪到其他场馆 举办。这些房展会分属不同的主办者，竞争的激烈程度自不待言。但在其中，“四季房展”以其规模和效益受到房地产界、展览界和市场的认同和青睐。

　　2003年“北京四季房展春季房地产展示交易会”即将于4月3日在国贸中心登场。12000平方米的展出面积一周之内即售出80%，为了满足开发商参展的强烈要求，又临时增开了三号馆，却依然供不应求。

　　闯冬季办展“禁区”上世纪90年代末，我国的房地产市场处于调控盘整时期，过度的“圈地”风带来了大量房地产“泡沫”，中央不得不采取措施，遏制房价猛增的势头。这时候的房展会也充满了“官办”色彩，展会主要目的是展示开发企业的建设成果，了解房地产开发的走势，为政府决策提供依据，展会上也有成交，但以集团购买为主，个人观展者较少。1998年7月，国务院发出“通知”，要求1998年下半年开始停止住房分配，逐步实现住房分配货币化，这标志着住房商品化时代的到来。自此，银行个人住房贷款的跟进，购房货币补贴的推动，经济适用房的推出，大批中低档商品房的上市供应，迅速为市场加热，而房地产市场化的持续进展，使房展会遍地开花，京城的国贸中心，军博、农展馆、国际会议中心、建筑文化中心、均开辟房展会的“战场”，仅1999年房地产展会就达到12台。一时间诸侯割据，战乱不断。由于缺乏行业规范，不少主办者办展经验不足，以致败坏了房展市场的名声。

　　尤其在冬季又是房展的淡季，新项目开盘少，招展困难可想而知；人们不愿外出看展，观众如何组织也是个难题。

　　但是，1999年，北京首届“冬季房地产展示交易会”在国贸中心举行，展出面积3500平方米，参展企业80多家。“冬展”没有出现经济上的亏损，而且闯入了一个没有人敢于闯入的“禁区”，改变了人们冬季不能办房展的观念。

　　四季房展“爆棚”2001年4月，北京春季房地产展示交易会首次以“四季房展”的“头牌”出现。开展第一天，买房人和看房人如潮水般涌来，以致出现了意想不到“爆棚”场面。为了保证展会质量，组委会临时采取售票的措施，试图限制人流，但是收效并不明显。人们对高质量房展会的依赖性可见一斑。

　　四季房展能够名冠京城，首先和展会本身的优势分不开。房展会具有“直观性，便捷性，可比性，从众性”的优势，房展会已成为最为理想的购销平台，是最顺应市场需求的房地产营销模式。因此，开发商参照四季房展日期安排工程进度，制定销售计划，选择在展会上“开盘”等等。2000年房展会上不断上演的消费者闹展风潮，其实也从另一个角度论证了：房展会是最受开发商和买房人重视的卖场，在此地与开发商展开短兵相接是最有杀伤力的。

　　办展者的努力也是保证展会成功的关键，在历届展会中，四季房展办展宗旨明确，无论在邀请函还是会刊中，都强调规范、繁荣、服务、培育市场的观念，强烈的服务意识更是成功的保障，办展者协助参展楼盘展示形象，提供专题会议区，首创新盘推介，集体开盘等活动，给参展商提供送水、运输、湿纸巾、金嗓子喉宝等人性化服务。他们还首次想到把银行、律师、专家、政府官员请进展会，给购房人提供讲座、答疑等专项服务，并增开展会夜场、导购等等。

　　2002年以后，北京的房地产市场逐步走向成熟和规范，政府机构不许办展，参展项目必须具有“五证”，一个讲品牌，拼实力的房地产时代已经到来。