今天，社会信息化数字化进程日益发展，人们对自己住宅的关注已不仅仅局限于居室面积、周边自然环境、交通等方面，而是把更多的兴趣和注意力放在与外界沟通、信息服务、安全、防范、物业管理等方面，正是适应这种社会需求，智能小区应运而生。

　　中国人普遍得知“智能小区”可能是源于比尔.盖茨的那本《未来时速》，书中描述的未来计算机网络在个人家庭中的应用让国人大开眼界。也让房地产商有了新的概念可炒。从 1998年开始到今年已经是5年的时间了。在这段时间内，国内的智能化小区的发展与成长的情况并不乐观，很多开发商们到如今仍然把智能化数字化作为小区的概念来炒。因为与地段价位相比，智能化尚不能成为人们选购房子时候的主要决策点。同时由于智能化小区是建筑商和It业合作的产物，在利益分配，风险承担上等都有着很多问题。这导致了智能化目前大多是停留在炒作概念的状况。同时购房者在选购所谓的自称是智能小区之后，是否真正享受到了智能与数字带来的生活的便利呢？作为数字时代，小区的智能化数字化配套设施仍然要从长计议。

　　在“智能化”只是个概念而不是一个确实的可以感触的东西的时候。智能化到底是什么？如何才能从智能化当中获取自己的利益，享受生活的方便，智能化到底能够带给我们大众生活的哪些革命性的东西。所以我们需要彻底的了解一下智能化的具体可以操作的方案。而不是一个雾里看花的名词。

　　如果把传统经济与新经济的结合称之为"鼠标加水泥"的话,那么房地产和IT的结合则引起了资源的重组。网络技术开始对人门的日常生活有了人文的关怀。在人们的日常起居中开始了新的作用。这个作用体现在人们最普通的生活当中，而不是空中楼阁，高高在上。

　　可以说智能小区是一个外来产品，在了解我们的智能概念之前，我们先来了解一下，发达国家的只能小区的概况。

　　美国：智能建筑在20世纪80年代中期起源于美国，并在美国得到了迅猛发展。目前，美国有全球最大的智能化住宅群，其占地3359公顷，由约8000栋小别墅组成，每栋别墅设置有16个信息点，仅综合布线造价就达2200万美元。美国的某些智能住宅的墙壁内安装了名为“家庭管理系统”的网络设备，用户能通过预设的指令遥控家中的任何电器。如果一个家庭有多台电脑，还可以通过“家庭网”把它们联在一起，这样，一台录像机播放出的信号就可以同时出现在多台电视、电脑中。而且，一个遥控器就可以开、关、调试室内的安全系统、空调系统、照明系统、冷热水系统及微波炉、咖啡壶等所有家用电器。

　　个房间、给植物浇水等功能，甚至可以用遥控器做饭。

　　日本：目前日本新建的建筑中80%以上将智能化，其中许多大城市建设了“智能化街区”、“智能化群楼”或“智能化城市”，横滨将建成“21世纪国际化信息城”。日本建成了实验性综合电脑住宅。住宅的天花板、墙壁等几乎所有地方都装有传感器和微电脑，其中心电脑安置在住宅的地下室里，它指挥和操纵着住宅内的一切事物。住宅大门外的风向标是气象感知器，可将室外的温度、湿度及风力、风向等数据输入电脑，电脑根据这些数据控制着室内的窗户和空调。会客室只有几张沙发，其它不常用的物品都放在地下仓库中的“集装箱”里，需要时操作电脑就可以将物品调运到“出入口”；厨房中有一套可以自己做菜也可教人做菜的电脑装置，并储存有中餐、西餐和日本菜的烹调方法；树木和花草的浇水、施肥全部自动化。更难得的是，卧室的床头有一个“休息”开关，只要按下这个开关，整栋房子便进入“休息状态”：走廊和厕所的灯光被调到适合睡醒后使用的亮度，其它各处的电源全部关闭，空调系统减弱风力，窗户自行关闭，防盗报警装置进入工作状态。

　　了解了国外的情况，我们再看一下，本国的情况：

　　目前，中国已经实验性的推出了一些实验性的智能住宅，有些已经可以通过电脑控制家中的门窗、温度、灯光及一切电子设施，也可以在千里之外通过电话来控制家中的设施。其中，成都的交大智能小区就实现了居家生活信息化、小区物业管理智能化、IC卡通用化。该小区的每幢楼均采用结构化综合布线，支持100Mbps的速率；网管中心联入169中文信息网，通过该信息网可实现一系列网络服务，如大户室搬回家、建立网上中学、提供网上图书阅读、网络游戏等。

　　我们国家给智能小区下的衡量标准是：

　　·先进性,采用最新技术
　　·开放性,可以更新和扩容
　　·安全性,使入住者具有安全感
　　·舒适性,提供舒适宜人的室内环境
　　·功能性,房量设计和内部组织灵活
　　·信赖性,设备都有自控和保护装置
　　·经济性,统一设计,经济实用
　　·效率性,资源共享,集中管理

　　根据这个衡量标准，我们的小区建设要是把智能化作为小区的配套设施，还是需要常时间的努力。

　　发展商：隔岸观火。

　　对于不少发展商而言，智能化还仅仅停留在互联网、可视对讲、紧急呼叫等阶段。据有关人士统计，北京至少已经有20多家项目称自己在做智能化，但是，没有一家发展商在楼书里对智能化作出完整解释。一位协助智能社区进行科技开发的专业人士明确表示，这还只是房地产培植的一个新卖点，只是将“智能化”作为吸引客户的一个手段。一位发展商说，大家对智能化津津乐道的原因在于智能化尤其是网络建设的投资成本低而附加值高，对购房者有着很强的吸引力。

　　购房者雾里看花

　　住宅的道路、环境、绿化、建筑等就是小区的硬件，而智能化设施则是小区的软件。一个与中档项目相匹配的智能化系统，购房者每建筑平方米要为之付出50元至100元的代价，如果配备的智能化档次高，付出则更多。与之相关的还有物业管理费，智能设施的使用、维护、更新所导致的物业管理费可能在普通小区的数倍以上。也有些人对智能化并不信任，一位业主说，他入住的小区设置有红外线报警，但是他在报警区做过试验，结果是“一点儿反应也没有”。

　　智能化小区在中国还是一个不成熟有待开发的产物，是应该实际应用到人们日常生活中的配套设施，而不是一个楼盘概念的炒作。因此，智能化在我国还是任重道远，需要探索与研究的房产与IT相互结合的新组合。