第三届“博鳌21世纪房地产论坛2003届年会”于2003年8月22日至25日在海南博鳌举行，以下是SOHO中国董事长潘石屹发言实录。

　　演讲主题：房地产行业如何才能成为一个会社会尊重的行业

　　谢谢大家，21世纪开了这个会已经开第三年了，第一年是2001年，我觉得很有收获， 最有收获的时候我们在开会的时候，来了好多大宛，好多经济学家，中国的房地产过热，价格过高，结果一直花了三年我觉得这是一种思想性格，可是2002年这一年的话，也没想到获得了一个国际大将，今天这个会，21世纪做的第三次会议，很有建设性，很有思想性的会议，不管每一个人说的对还是错，对我们行业的发展我觉得还是很有好处。

　　今天这个会，大会给我安排一个题目，谈房地产和金融怎么样做到，不要两败俱伤，实际上的意思是谈112文件，对我的震动很大，我用了两天的时间，尤其后面的文章，112号文件，对中国房地产经济带来的可能性，刚刚看这个文件，所以写的比较严厉，所有的媒体，最多把温柔的发几条。我们房地产这个行业，如何赢得全世界的关注，我最近的心理的想法跟大家谈一谈。博鳌这个得到，原来归琼台管，我觉得转的时候，我看到了许多上百年的房子，这一块是当时非常富裕的地方，所以现在在好几个存在里面争论好几个问题，我想可能主要是提高旅游的价值，有可能这个南霸天，并没有过的多富裕，所以，这我想最根本的一个原因，是什么样的原因，功德板上的芳名，大部分我想这样一个土地，最关键的一个问题，政治的不稳定，和政策的不稳定，给我们造成的一个原因，比我们有见识的人，比我的感触可能要更加深明，一个地区的经济建设和房地产，切忌不要大起大幅，一段时期又是处于某一种需要，要刹车，这就是一种浪费，这是社会最大的一种浪费。北京有一个建设项目，损失是多大，意味着什么，这个业组，让他的四川大厦停了三年的工，也有物价上涨的因素，造成德国巨大浪费，这些都是在计划经济和计划经济后期，这些年发生的事情，这些年一方面把钱不当钱，把财富不当财富，另外一方面，中国的几十年来穿不好，吃不好，刚刚发生的教训，我们一定要吸取，要取得伟大成就，如何高速发展的理想模式，尊重的自然的规律，是一种随风潜如页，当你感觉你的心脏为你工作，你的胃在为你工作的时候这样的情况是不好，实际上这样的感觉是有伤害的。我们希望我们的政府我们政策的制定和执行者，一会上去，一会下来，就是损失，就是浪费，就是成本的提高和效率的降低，我们不希望在热期调上去一下，条下去一下，这些年，在中国房产界赚了大钱的是这，是这个圈内的人，在未来的几年时间，中国房产界，什么原因，解决因为我们的土地政策不行，中央政府和省政府制定政策不一样，和解释起来不一样的政策，创造了巨大的利润空间，就不是把房地产公司的注意力，这个行业，如何为这个社会，因为这样政策和政策的控制，象吸毒一样，越圈越多，政府不收回的情况下，我觉得没有这样的可能性，而且一部分银行，在这部分扮演的角色是火上加油，一定给中国的经济很严重的伤害，造成的损失和后面我相比当年的走私要严重的多，因为土地是国家的，实际上几年来，政府已经意识到这个严重性，例如象去年四月份，要求七月一号，公开出让的这样一个文件，任何一个城市和地方政策，不管你收钱不收钱，可是一年多时间下来的合，公开交易的土地寥寥无几，让所有的房地产发展商，在同一个起跑线上。如果我是把1990年的海南岛作为一个起点，流亡海外的房地产发展商，甚至圈一个一个的岛，在暴利的背后，必然存在必然的风险，所以在这样的情况下，目前我们房地产行业，是一个确受争议的行业，房地产行业如何成为让全社会尊重的行业，要给社会创造价值。他必须靠自己的辛苦。去占了别人的劳动成果，这个行业是得不到社会的尊重。甚至出现了好多全天的交易的腐败现象。如果是土地出让政策能够公开化，已经市场化的时装行业一样，这样的所有房地产发展商，如何在土地上面建设好的房子，一个受尊重房地产公司，这样一个行业，一定要把积累信誉，积累口碑，这样才得到社会的尊重。谢谢大家。

　　宋娜主持人：现在有哪些朋友要让我们潘先生提问的？

　　嘉宾一：我是海南的房地产记者，但是你对我们海南的情有独钟，我相给我们海南目前的房地产的现状，开一个什么书，怎么样才能够走出低谷。

　　潘：我还是很感谢这个，这个项目去年获得香港近外最佳设计奖，可是海南岛的房地产我看了一下，很困难，能够看到的人，是非常低档的旅行社，我觉得海南岛目前的发展是很的，今天整个中国人的话，在击败年来都是穷，没有钱，没有很快的发展，海南岛这样的一个没人气，所以我觉得海南岛我一定很着急。

　　嘉宾一：这个海南岛的人气有没有提升吗？

　　潘：任何一个垄断不能给这个海南岛得到富裕，任何一个还也都不能垄断。海南岛人就很难富裕起来。有点生意还是做，我们每一个人来飞机票便宜的多。

　　嘉宾一：我知道你在蓝色海岸是大手笔。