“博鳌21世纪房地产论坛2003届年会”于2003年8月22日至25日在海南博鳌举行，奥园集团有限公司董事局主席郭梓文发言实录。

　　郭梓文：女士们、先生们，非常容兴来到博鳌，我们的房地产的发展方面这一年多来，房地产业界内应该发生比较多的事情如果有几方面一方面我们现在中国的城市都在调整规划，很多人拿了一些土地后可能跟城市的规划，还有就是新的土地政策出台后，很多业界的 朋友在方法方面也要进行调整，今年刚了台的121文件也是令业界很多朋友对策，对于金融和房地产关系，金融不像我们的血管一样，房地产像一个重要的器官，如器官的重要性，如说在上海，可能会成为一个比较重要的新状况，因血管跟器官的关系，金融业和房地产业是互相依存的关系，我们看到中国，美国是汽车工业推动住宅，我们现在看到有一些比较大的城市有一些城市的房地产有一一点偏见，所以界业的朋友确实要充分认识到我们常看到一个问题，房地产政策的出台，对房地产的推动力带动力影响会怎样，有些事情政府的愿望很好，但往往事与愿为，如香港是一个例，最后香港房地产没一个是，在一年多来香港土地政策对香港社会有多少好处，所以制定，有一条原因是非常好，有什么样的社会就有什么样的房地产，在8年前，10年前，处怎么知道有按揭，今后，消费者会起到重要的推动力，3后年无论是，房地产金融品种肯定会丰富多彩，

　　第三个，比较多的是，用专业人士当总裁好还是用财务人员当提示房地产的人不会很有钱，房地产的老板有钱后就买地，买地后开发，我们到香港开会时，刚好有房地产的人也有做房地产的一些老板如一些金融的公司还有策划定，有一个汽车的经营公司，他以为广州的老板也买得超，散会后我们广东的老板听到了是450万我们的老板看都不予看，但教练比较少，我们认为包括第一点房地产要迎来其本时代，对发展商另一个是房地产结构要向大众化，，第三个是房地产企业的角色要发生变化，有很多老板要改革归田，他们讲故事一两个能够代表他们的，能有比较好的经营管理，把我的资金给你你来帮我管理，我们会看到有一些开发商角色要发生转变，有一些从开发商变成一个投资商，有一些可以综合型号的企业转为，第四个转变是更加明显，拥有良好品质的，拥有第五个就是拆出出外交银行的，银行会更加活跃，可以要现在是桌底下的业余是非常活跃的，通过这次调整以后，业务对房地产的要求帮助及关联的业务会越来越活跃，房地产空前活跃，广东的房地产老板很少聚会，而且表现非常友好非常团结，可能会，主地产企业的声音会起来越得到政府的重视，我们公司在金融新正上采取一些对策，也是城市由居住空间，参与到开发的建设我们一年来作了一些转变，我们最近中广州松化市作了一个合作，把松化市19平方公里，但松化的资源非常丰富，松化以前新兴工程搞得非常多，产业显得零散，我们对松公提出一些新的定位要打，基本思路是松化新城的建设第三个是新型号产品的起飞，将会形成三肌合力，拉动，要实现最关系是市场化，企业化，城市运劳商，现在很多政府原来不认可，慢慢接受，现在中国所有政府的财正，怎么办要建设松化，具体运作体现在四个，把松化的资源变成资产，资产变成资金，资金变成资本，后来资源可以资产，资产可以变资金，有一个自来水公司很好，我们全市就是自来水公司最好成绩你用资产入股我用资金入股，这个事情我们正在，发展思路和关系是要，实现由资源上资产的转变，将资金转化成，第进一个，不断实现，这一点我们在南沙正在做，得到非常好的回报，大岗镇是中心镇一个，一脚采三城，一边是顺德市，一边中山是，一边是番禺，提供一个良好的机遇，不管121文件出来也好，我们对大岗镇确定一个总体的思路现在在实施过程中，一年前我们8月8号我们正式，我们跟南沙的政府，南沙最早开发的零霍英东先生，13年前看上南沙，当时能看得上南沙的人不多，拟最近南沙成立一周年时，有一个记者追问我，为什么在10年没看上南沙，藿英东先生买这么多，珠海以后又是哪个城市，我想是湛江，湛江后是小孩，南沙确实是广州一个发展的重点，南海的合作方式是参与南沙一些公共事业建设如南沙污水处理厂，数码城，我们都参与了，我们看到现在的金融政策有紧的一面也有松的一面，贷款怎样，但还有一块非常大，就是城市基础建设，为何这一块还这么火，这么大力，所以我们徽调方面会有很大的机遇，刚刚政府签一些条款时我们65亿的贷款，我们是在，还有南沙还有一在南沙搞一些，最重要是，非常规的武器臬做，先有一些大弄的主题公园，把人引到南沙，如用一些常规的肯定是不行，都在所以们认为只能是招至，我们在跟南沙合理时，由于时间问题介绍到这里。

　　主持人：我们还是跟现在一个互动的时间，有什么问题可以举手示意。

　　嘉宾：你对海南房地产市场有什么建议？

　　郭：我也问了一个海南的一些情况，听说现在海南逐步恢复起来，要靠房地产的一些常规做法不行，海南思想是面向亚洲的一个问题，应该要把月亮工程做起，什么月亮工程，我发现以旅游产业为主，但我看后都是比较小，吸引力比较低的产品，海南应该有一个比较大型的月亮工和把新兴产业带动起来，海南还有一个要把房地产和作起来，一定要把海南人的生活文献做起来，如做起来是没问题，澳大利亚，海南如果这么做有希望的。