SARS之后 我们该怎样生活？(一) (二) (三) (四) (五) (六) (七) (八) (九) (十) (十一) (十二)

　　前言：SARS这场突如其来的灾难，简直在一夜之间改变了我们的生活。我们变得前所未有地注意清洁，讲究卫生；我们变得前所未有地热衷锻炼，保养健康；我们变得前所未有地热爱自然，保护环境；我们变得前所未有地注意公德，重视友情；珍视亲情……当然，这 一切变化的深层渊源，来自于我们前所未有的对生命的意义、生活方式、人生价值、社会目标的反思。可是SARS之后，我们原来生活的许许多多还会不会故态复萌？我们作为抵抗SARS应急反应而形成的种种生活方式的改变，会不会随着SARS的消退而消退？SARS之后，我们将怎样生活？

　　在此非常时期，由英才杂志和银信地产、太合地产，特邀请文学、艺术、社会科学、经济学、建筑学专家及房地产同行、媒体记者，在确保健康、安全的康城生态公园内开展“SARS之后，我们该怎样生活”的小型讨论，以倡导我们向更文明、进步的生活方式迈进。

　　时间：2003年5月17日

　　地点：康城生态公园

　　特邀嘉宾：

　　聂梅生：全国住宅产业商会会长

　　张民耕：北京银信投资公司董事长

　　张颐武：北京大学中文系教授

　　柯焕章：中国城市规划协会副会长

　　开彦：国家住宅与居住环境中心副总建筑师

　　何怀宏：北京大学伦理学教研室主任、教授

　　黄平：社科院社会学所副所长、教授

　　奚瑞林：国家住宅与居住环境中心顾问

　　赵冠谦：中国建筑技术研究院顾问总建筑师

　　赵大年：作家

　　钟伟：北京示范大学经济学院经济学博士、教授

　　易小迪：北京银信光华房地产公司总经理

　　庄宗汩：北京建华房地产有限公司总经理

　　陆建华：社科院公共政策研究中心副主任

　　徐怡芳：华南理工大学建筑学博士

　　刘洪玉：清华大学房地产研究所所长、教授

　　徐进元：作家文摘总编辑

　　宋庆礼：中国商学院、求道高尔夫公司执行董事、新西兰PGA认证职业教练

　　李长山：太合地产有限责任公司执行董事、总经理

　　刘素京：北京青年报房地产编辑部主任

　　张丹：太合房地产有限责任公司副总经理

　　孙立平：清华大学社会学系教授

　　主持人：我们现在开会。聂会长、各位朋友大家好，刚才社科院的陆建华说为什么只有今天上午才有这样一个好天气，那么有一种说法是因为我们的两位理事，一位是张民耕，一位是李长山,还有其它英才的理事在这里聚会。张民耕诚心诚意请大家来这里，此请是诚恳的，所以上午出了太阳。另外还有一种说法，从哲学的角度来说太阳总是在那儿，只不过有的时候天上有云，有的时候我们心理有云，我们今天第一次感到被人嫌弃的，有很多北京人在外面隔离，打过电话，说首都人从来没有受过如此折算的待遇。好在我们自己不嫌弃，今天我们聚在这里讨论健康生活方式，保证永远不被受人嫌弃，所以今天各位的真知灼见，通过在座的媒体朋友宣传出去，在非典的清洁环境功劳薄上添上一笔。我现在要给大家介绍一下各位，虽然大家已经很熟了，但是在这里我们以一个新的角度来互相了解一下，今天我们到会的嘉宾有全国住宅产业商会会长：聂梅生；北京银合投资公司董事长：张民耕；太合地产有限责任公司执行董事、总经理：李长山；国家著名的体操运动员：马燕红。

　　还有很多媒体的朋友，像安家的总编辑，还有陈继国等媒体的朋友。下面我们首先有请全国住宅商业会长聂梅生做一个发言。

　　聂梅生：各位专家、各位同仁非常高兴在这样一个阳光灿烂的春天在这里看到我们很多的朋友，同时也有幸见到很多的老朋友，我们平常也很难聚在一起，所以很感谢英才杂志和康城的老总给我们这么一个很好的机会。我今年因为非典，也不让出差，因为北京人进村跟鬼子进村是一样的。也没写一些东西，我只写了一篇文章，名字叫中国健康住宅2003年的风风雨雨，结果还没有写完就闹非典了。从今年年初也这么几件事：第一就是泡沫有还是没有，折腾得够呛；第二是关于土地问题，因为去年国土资源部出了一个文，今年又出了一个紧急通知，是这两个通知业内也是一番风雨，还有银行的房贷；第三是关于住宅的结构，到底经济适用房该怎么着？尤其是经济适用房这一块政府都很关注；第五是关于我们产业各结构的调整。比如说张总都有很多很好的文章，从今以后可能住宅这一块，房地产应该细分：投资就是投资、土地就是土地、建房就是建房、销售就是销售，不能是一个全过程的开发。有冯伦等发表了一些关于产业结构方面的调整。今天不是说经济方面的或者说行业方面的会，就点一下，比如说这其中，我这篇文章还有半天就写完了，我想起码“非典”算第六件大事情，可能对前面几个事都会重新的考虑。比如说泡沫的问题，国家统计局公布的数据，跟全国GDP99.9%的一样的，房地产非常好，很多人都不支持房地产泡沫论，比如说控制面积等等都增加很多，假如说是热了，或者说有泡沫，那么非典以后恰恰是取消了。所以这个事首先这么一个敞开的环境说话也得敞开一点，就不要打压房地产热不热，泡沫不泡沫，我觉得要稳住这个行业，让这个行业平稳的发展。就跟我们预测经济一样，原来不是说中国最低记录99%，太高了，国家经济学家认为应该怎么着，但是非典以后取消了一部分可能又要重新认识这个事。比如说关于税费的问题，我最近正在组织一个研究，因为“国际住协”他们有一个白皮书，这个是商秘书跟我们一起去美国的时候，NHP的委员会上，他对有12国家的税费的研究，他认为也要好好的搞一搞。那么非典以后很多的房地产专家提出要很好在税费上调一调，最好是在减税上做一下，这个对开发商有一些、一个对购房、一个对物业的，因为他不见得把房子都卖出去，这样要三方减税，这样三方受益，因为它减了税所以老百姓花的钱少得多。所以这个在非典以后可能有一些具体的政策出台。

　　还有一个我们上个星期组织了四个城市网上的论坛，在座很多的同志都去了，这里面谈了比较多少是非典之后的房子怎么盖，这个也会有一个很大的变化，在网上的论坛里面，就认为一个根源是富贵病、城市病。你说非典闹得最凶的、北京、香港、广州、新加坡、多伦多，都是大城市的爆发，确实是一个城市病。那么将来国家的走向二十一世纪以后，城镇化的进程当中一定要注意城市的规模，不要一味的追求超大城市，因为今后的发展主要在中小城镇，中小城镇的规划柯总在这里，可能真要出台一点新的东西，将来一大批的城镇化的规划当中都有很多的文件。在座有搞健康自然、人文当中的，所以我觉得要好的审视一下，今后的健康问题、环境问题等等可能高密度、不通风的这些不在，肯定应该是这样。而密度适中、走向郊区的，在水的问题，因为我本身是搞水的，所以在这里还要呼吁一一下，在北京市我是一直反对中水入户的，恰恰北京有一个出台政策，就是周水不能入户。这个周水可以去浇花之类的，所以在这里又出现了一个反对的。用周水去冲厕所，你想这个不是又导致了交叉感染吗。在一个月以前那个时候还没有非典的时候，我们做北京绿色奥运评估体系的时候，当时在清华大学建筑学院跟他们就争论了好久，就是无水回流率是不是越高越好，我就说秦院长不是回流率越高越好，这个都是节水过头的。我知道在座都是专家，有两大块，一个是经济方面，房地产发展方面的，要重新去考虑解决一些的问题。现在正在组织一些开发企业的企业家，准备给通过政协考虑，中央提出来一个建议，就是在非典期间有一些不可抗力的政策：比如说好多楼盘的民间跑光了，他跑了你这个楼肯定是办不成的，这个房子肯定是要违期的，那么开发商就是要承担违约责任的，所以这个就要找一些企业家对不可抗力的税费的减免的问题。这个可以具体再研究。还有一个小区怎么盖还有很大的发展空间。危机所以危险还有机遇，我就不再讲了，因为今天英才在这里所以还有更好的，后面还有更好的发展，我就抛砖引玉，有什么不当的之处请大家多多的宽容也请支持。