2003-03-14 22:07:36网友：luiluilzhu就我国房贷政策将作大调整贷款买房要首付五成发表评论

　　对于这几天房产政策效应的几个猜想------

　　现房借款让开发周期长了数倍,于是开发成本大幅提高,开发商要挣钱于是房价抬高(有 道是:亏本生意无人做,杀头的生意才有人做)：

　　此外,据说开发商的贷款要求也大大提高了,这也大大地加大开发成本,这成本中的一部分也是要体现在房价上的,同时这还抬高了开发者的准入门槛,现在开发市场中的弱者面临厄运,而另一些也许正好可以左右市场(他可以压价竞标土地,也可以然后抬价销房,除非你搞计划经济的那套定价方式);而正准备开盘的期房开发商由于措手不及会倒大霉;

　　由于没有几个人买得起期房,于是期房与现房的价格差具有极大的吸引力,期房对于有钱人来说,也许是个不错的投资品种,没钱的自然没法挣这个钱;

　　在新旧政策的交替期,房产市场会出现现房供应的断档期,于是在这个期间,现房房价会不跌反升;

　　二手房市场也许会认为这是一个利好,因为期房作为它的竞争对手已处于弱势地位.在一手房按揭门槛抬高后,按揭成数高的二手房由于其转按揭的优势,可能会吃香一些.

　　在国家没有对此有确切的说法与政策之前,市场的卖方侵食难按,来得极的会夺路而走;而买方100%之100%会现金为王.于是房产的积压问题会是下一个年度主政者头痛的问题.