尽管赴港的路途已横遭不测，但复地异地扩张的战略意图却并未因此有所放缓。上周，复地宣布，它在武汉投资11亿元开发的“翠微新城”项目开工。这是位居上海地产市场前6名的复地集团第一次跨地域经营房地产项目。

　　首度出海

　　本月3日，复地宣布延后在香港上市的计划。原本计划6号挂牌的复地集团招股失败。正在北京开两会的复星集团和复地集团董事长郭广昌5日晚接受记者电话采访时，声音并未沮丧，他分析：“现在投资者都较为谨慎，主要是因为中东局势和可能引发的战争。虽然市场有很多不明朗因素，但我们还是会积极地进行推介活动。”郭广昌并没有提到许多投资者担心的内地房产出现泡沫的问题，他认为只是国际大环境影响了投资者认购新股的氛围。

　　郭广昌接着表示，复地的一切投资及运营，都不会受此影响，进行变更。而且，在他看来，“武汉是一个非常有爆发力的城市，房地产市场潜力很大，空间很大。复地总是要向其它大城市迈进的，武汉只是我们的第一步。”

　　复地集团首次“出海”引起了众多业内人士的关注。虽然，郭广昌并不承认推迟上市对复地有影响。但这一从2001年起就制订的上市计划碰壁，还是对复地加速扩张，以及以最快速度成为一家全国性的地产集团增加了阻力。在复星集团内，医药一直是最重要的一个板块，复星实业在沸沸扬扬的医药并购大战中也需要大量的资金。因此，复地的扩张很大程度上要靠复地集团自己运筹帷幄。

　　有人甚至说，虽然复地在上海举足轻重，但它在武汉能否成功，是复地能否从一个区域性的房地产商走向全国性房地产巨头的重要一步，这对复地是一次真正的挑战。

　　再造一个城隍庙？

　　对于翠微新城的定位，复地武汉公司不愿过多透露。但翠微新城所处的特殊地域却引发了市场人士的猜想。

　　翠微新城处于武汉汉阳大道、翠微横路和拦江路合围地区，总面积约35万平方米。它紧邻正在扩建中的归元寺，并将于扩建后的归元寺连成一体。汉阳区政府负责人在接受记者采访时透露，“翠微新城的开发建设，将带动周边地区的旧城改造，挖掘归元寺的商业价值。”

　　去年底，归元寺向武汉市商业银行贷款5000万元，购买了相邻的武汉木材防腐厂104亩土地用于扩建。向银行贷款扩建佛寺，在全国还不多见。预计3年完工后，归元寺的总面积将增加4倍，届时年游客接待量可达500万人次。

　　而复地在翠微新城的规划中也有占地7万平米的商业步行街。据说步行街两侧建筑全部为3层楼的仿古建筑。建筑布局借用了传统中国庭院式格局，建筑之间既相对独立，又可组成大大小小的院落，将集商贸、休闲、娱乐于一体，像极了上海城隍庙的设计。

　　复星集团旗下上海复星产业投资有限公司正好是上海豫园商城(600655)的第一大股东，市场人士据此传言，复地将在武汉复制一个上海城隍庙，但对于这种说法，复地武汉公司未予回应。

　　目前，看好武汉汉阳的不止复地一家。已先期进入武汉市场并成功开发了“万科四季花城”项目的万科集团在武汉的下一步就是进入汉阳。

　　两大房地产巨头同时看好汉阳并非偶然。此前，汉阳区在武汉三镇中经济实力最差，开发也最滞后，但由于山水资源丰富，被政府定位为园林旅游城。新一届武汉市政府到任后，汉阳的发展被提到了前所未有的高度。

　　同上海建设新区前的浦东地区相比，汉阳现在的境况与其十分相似。与汉口、武昌等中心繁荣市区隔江相望，发展相对滞后，但业界人士认为，在汉口、武昌可供开发的地块已经不多的情况下，全区尚有四分之三的土地可供开发利用的汉阳，将成为武汉房地产开发的下一个热点。新一届政府对于汉阳“三城一区”(文化旅游城、汽车城、现代商住城、工业园区)的新定位，则无疑给众多房地产企业提供了巨大的想象空间。

　　“但这并不表明复地就可以对翠微新城的前景期望过高。”一位资深房地产业界人士对记者说。目前，汉阳地区房地产市场特点主要是以低价楼盘为主力，如碧水晴天为1700元／平方米、奥林花园为1800元／平方米等，导致去年四季度汉阳房地产市场的平均价格不升反降，他判断：“如果翠微新城定位为高档楼盘，将会遇到不小的挫折。”本报记者 钟惟 周依亭 武汉、上海报道