2002年12月12日，国家住宅与居住环境工程中心与珠海市建设局在珠海联合主办“中国(珠海)健康住宅论坛”，与会专家就"健康住宅"话题展开深入的讨论，以下是与会专家在本次论坛的发言。

　　专家介绍：奚瑞林--国家住宅工程中心顾问、原建设部城市住宅小区建设试点领导小组副组长兼办公室主任

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　　随着人们科技进步和生活水平的提高，对居住环境健康的要求也就产生了。

　　一。健康住宅国外早已开始实施：
　　日本：在上世纪九十年代初就成立了专门研究所和推广中心；
　　加拿大：住宅建设明确倡导健康住宅理念；
　　欧洲：健康住宅的标志已经贴在主要建材上；
　　联合国世界卫生组织：提出了健康住宅十五条标准。

　　二。健康住宅在我国已引起了广泛关注

　　舆论界对健康住宅作了不少报道，对居住环境中影响健康的因素，不断进行了披露，关心居住健康，是科技进步与生活水平提高的具体表现。

　　1、室内环境主要污染源——“五大隐形杀手”
　　氨、苯、甲醛、氡、放射性。

　　据报道，我国每年因涂料的苯中毒约400起，1.5万人；氡污染而死亡人数在美国约5000—20000人，在我国约50000人。

　　2、危害人居健康的主要因素——“四大魔爪”
　　化学污染：苯、甲醛、一氧化碳、VOC：
　　物理污染：声、光、热、放射、电磁波等：
　　生物污染：细菌、真菌、霉菌、螨虫等：
　　精神压抑：安全、私密、便利等。

　　精神压抑是影响心理健康的重要因素。精神压抑根据H。塞里艾学说：外部的(有害)刺激作用于人的身心所引发的内部反映。如果房间过小、层高过底、日照不够、通风不良，你会感到憋得慌；如果小区的犯罪率较高，结构安全得不到保证，你会提心吊胆；如果说话邻居听到、对视现象严重，你的精神就无法放松；如果轮椅无法通过、救护车不能及时到位，你会生气甚至发怒；如果没有人际交往、娱乐休闲，你会感到孤独郁闷；如果噪音不断、光污染严重，你会烦躁不安……，等。

　　三。健康住宅在我国推出：

　　为解决上述问题，国家住宅工程中心，跨行业的组织了一批专家，经过两年多的努力，在分析国内、外资料的基础上，结合我国实际情况，编制了《健康住宅建设技术要点》等相关文件，现已进入试点阶段。

　　四.《健康住宅建设技术要点》(以下简称《要点》)共76条，具体要求‘四性’到位，何谓‘四性’？是指：
　　人居环境的健康性；　　　　　　　　
　　自然环境的亲和性；
　　居住环境的保护性；
　　健康住宅的保障性.

　　《要点》不但是将影响人们身心健康的因素分类，而且有量化指标：
　　如：基地氡气小于100Bg/m3.年
　　室内空气：甲醛〈0.1mg/m3.时
　　苯〈10µg/m3.8时
　　细菌总数〈2500个/m3
　　饮用水：有八项指标，其中大肠菌数为零。
　　声：楼板撞击声<70分贝；
　　分户墙空气隔声>45分贝；
　　户外燥声白天<65、夜<45；
　　卧室白天<40、夜<30；

　　总之:选址——规划——建造——使用都要符合健康的要求。

　　关爱健康关爱生活

　　购房:买不买房看环境,掏不掏钱看户型,

　　满不满意看管理,综合选择看健

　　装修：最好一次到位，能保证质量；装饰由自己，仍可表现个性。
　　*家具：成品家具应在仓库放1至2月。
　　*美化：植物与吸收有害物质相结合。如常青藤.铁树可吸收苯；吊兰、芦荟、虎尾兰可吸收甲醛。
　　*生活：多通风、多晒被、多洗澡……，等。

　　五、好事一定要办好

　　健康住宅不是有钱人的专利，不需要高投入，技术也不是高不可攀，只要认真去做，就能实现多赢的结果。

　　健康住宅不是简单的概念，需要数据说话，只有通过测试，达到健康指标，才能获此称号。

　　六、健康住宅的前景

　　健康住宅是随着科技进步和生活水平提高而产生的，如果你相信明天会比今天更好，那明天对居住环境的健康要求就会更高！

　　随着科学技术的进步和人民生活水平的提高，健康问题越来越为人们所关注，舆论界也有许多报道，对居住环境中存在的一些不健康的因素进行了披露，一些“室内隐形杀手”的文章很让老百姓为自己的居住环境担忧，这也引起了我们住宅研究工作者的高度关注，不得不加速研究解决问题的途径和引导正确看待所存在的问题。

　　从我国今后十年住宅发展目标得知，到2010年我国城镇住宅将新建55亿平方米、农村将新建60亿—70亿平方米，且成套率将达到90%以上，它相当于前二十年的总和还要多，这样大规模的建设，应该有一个相对明确的要求，人们现在也时常呼唤这种规则的出现，因此各种住宅的概念很多，但结合国情分析，健康住宅将成为住宅发展的主流。

　　上世纪80年代，主要是解决有无问题，也就是生存问题，因此重点在于数量。90年代，住房数量的要求得到缓解，重点是解决人们的生活问题，比较重视居住环境、配套、功能和管理等，特别是随着房改的深入发展，市场化的进程加快，消费者的购房心理也产生了变化，有人总结为“买不买房看环境，掏不掏钱看户型，满不满意看管理”。

　　新世纪初，我们应该重点解决的问题是什么？

　　我认为应该是生活质量的提高问题，而在居住环境中是否有利健康是主要矛盾，就需要重点去解决它。

　　由于健康住宅是对居住环境中存在的一些影响人们健康的因素(包括生理的、心理的和社会的因素)加以量化并控制在允许的范围内，为老百姓提供健康、安全、舒适和环保的住区，因此我们可以看出，在住宅方面反应最强烈、报道最多的问题，多数都与居住环境的健康有关。只是因为没有提高到健康的角度来看待而已，另外，由于对一些现象的认识不足，对产生一些疾病的环境不够了解，人为地造成环境污染，如使用含有有害物质的建材进行装修，这些材料使用得越多，对健康的危害就越大。如有的胶合板甲醛超标，有的涂料含苯类物质，有的石材含有超量的放射性元素，住宅基地是否存在氡气等，对此，人们缺乏科学的了解和科学的检测。近年来随着信息传播和科技研究的进步，人们普遍提高了认识，强烈呼唤健康住宅的出现，这也正是我们建设工作者应尽的社会责任。人为地造成环境污染，如使用含有有害物质的建材进行装修，这些材料使用得越多，对健康的危害就越大。如有的胶合板甲醛超标，有的涂料含苯类物质，有的石材含有超量的放射性元素，住宅基地是否存在氡气等，对此，人们缺乏科学的了解和科学的检测。近年来随着信息传播和科技研究的进步，人们普遍提高了认识，强烈呼唤健康住宅的出现，这也正是我们建设工作者应尽的社会责任。

　　健康住宅的出现，使老百姓能够得到实惠，住上放心房；开发商也有了追求的目标，向社会提供满意的产品；政府也是积极提倡的。因此它会带来一种多赢的结果。但要把这件好事办好也不容易，它是一项系统工程，需要全社会的关心与支持。另外，健康住宅不是一个简单的概念，它需要数据说话，要通过科学的测试，证明达到了健康住宅的各项指标，才能称得上是健康住宅，如果一个具体建设项目，自封健康住宅，作为概念炒作，就会使健康住宅的建设走入歧途。