去年这个时候，北京CBD管委会主任、朝阳区副区长邱水平在第二届中外CBD发展论坛上说：“到天安门以后，我们要照张相。那么另外一张照片应该在CBD来照，它能代表北京市第二张照片的形象。”

　　从现在到2008年奥运会召开的一段时间内，CBD的标准照上将会增添如下内容：超高层建筑集中于东三环路两侧，主体建筑的高度均在100米以上，部分商务建筑高度在150米-300米之间，主要的标志性建筑沿宽敞的东三环路两侧成序列展开，四个主题公园以及一个开放型的广场，东三环路下面将建设一道纵贯CBD的地铁线，北到机场和望京居住区，南到城区，同时朝阳路下面的地铁六号线将横贯CBD东西。

　　如果说天安门、故宫、颐和园是北京城古朴深沉的一张脸，那么，CBD就是北京现代文明快速发展的一个缩影，成为北京城一张国际化的新面孔。

　　科学规划，不做第二个曼哈顿

　　首都经贸大学CBD研究中心主任蒋三庚教授认为，相对于国外成熟的CBD，北京CBD目前还处于起步阶段，主要建筑还没有建立，写字楼、标志性建筑物以及动迁工作还没有到位，现在只有国贸二期在建设之中。他说，CBD的未来要从基础设施开始，把主要建筑建成，同时人文、绿色、环境也是未来发展的几个重要方向，不能建成曼哈顿那样的水泥丛林。

　　目前，世界上比较大的CBD通常有两种模式，一种是以美国曼哈顿为代表的市场运作模式，没有规划，完全靠市场形成，虽然公司密集会产生聚集效应，但相应的光污染等问题也纷纷出现；另一种则是以巴黎拉德方斯为代表的规划性较强的CBD区。

　　蒋三庚说，现在环境问题得到越来越多人的重视，吸取国外CBD的教训也是这次CBD发展论坛的目的之一。我们要防止发展成像美国曼哈顿那样高楼密集的CBD模式，北京CBD的规划要在基础设施的建设过程中注重环境的问题，其规划的科学性应当50年不落后。

　　有数字显示，目前CBD地区已经启动和即将启动的14个房地产项目预计总投资已经达到了470亿元，其中外商投资项目7个，投资金额为184亿元，占总投资的39%。中央电视台和北京电视台的投资总额分别达到了80亿元和16亿元。“CBD热”在很大程度上正表现为一种“房地产热”。蒋三庚认为，这种情况还会持续一到两年的时间，CBD才会逐渐从“硬件热”发展到“软件热”。

　　蒋教授认为，北京CBD的建设应该吸纳巴黎CBD区在交通上的经验。以巴黎拉德方斯为代表的另一种CBD模式具有很强的规划性，它的中心主干道从卢浮宫到协和广场再到凯旋门，一直延伸下去，让人感觉很整齐。拉德方斯原是郊区，有足够的空间可以发展。而且，对于拉德方斯的交通问题，巴黎政府也进行了规划，地铁线设计合理，在地上部分看不到有多少汽车。

　　而北京CBD的交通目前还存在不少问题。今年年初，国贸4个地面停车场从免费停车改为每小时10元停车费?工作时间?，写字楼停车场的日益“紧俏”足以说明问题，如何保障CBD地区20万人的自由出入也是急需解决的事情，当然这与北京市交通整体存在问题有关，奥运会以前将有两条地铁通过CBD，能够在多大程度上解决问题，还需观察。

　　在最新发布的北京CBD规划中，发展公共交通是非常重要的一个环节，如增加两条地铁?增加多个公共交通换乘站等；另一个重要环节是解决停车问题。商务区规定，平均每1万平方米的建筑面积至少设65个停车位等，同时还要加强现代化的交通管理。另外，核心区的地下一层将实现互相连通，形成地下人行系统，并要求地下车库尽可能连通，以减轻地面交通压力。

　　“软硬兼施”，打造24小时商务区

　　法国再保险公司进驻国贸已经有将近3年时间，谈到北京CBD地区的配套服务，该公司的廖先生说，国贸附近的硬件环境已经比较成熟，硬件建设的主战场已经转移到作为其延伸区的东三环以外地区，目前CBD商务区所存在的主要是软件问题。这种问题主要反映在电信和金融服务上，这是大部分外国企业代表处最头痛的地方，在外汇服务方面，CBD地区还不是很健全。

　　廖先生认为，巴黎的CBD建设是最优秀的，配套设施非常完善，特别是个性化服务做得非常出色，拥有专门的银行网络配套服务，银行布点非常多，在各大企业里甚至都设有专门的银行服务点，信息网络十分健全，提供的信息也完全是根据各企业的需要量身定制的。

　　在昨天的金融服务展上，记者看到，国内的工行、中行等各大国有银行，招商、民生等股份制商业银行，以及东亚、蒙特利尔等外资银行，纷纷把目光投向CBD的跨国公司和其他优秀企业。除了银行，有多家保险、证券、信托等金融机构也开始对精英汇萃的CBD深表关注。

　　谈到配套设施，朝阳区副区长邱水平曾经说：“我们想避开西方很多国家走过的那种存在弊端的道路，他们建的CBD只能是提供“8小时写字楼”，上班完了以后人去楼空，到了晚上甚至是一个很恐怖的城市。我们的目标是把北京市的CBD变成国际商务生活的社区，我们称之为24小时商务生活区，8小时工作以外它一样是热闹的，充满活力的。”

　　另外，蒋三庚认为，北京要建成国家级商务中心区，要求北京CBD在硬件与软件建设上符合当今国际CBD的标准与未来趋势。新CBD归根结底是人才的智慧与创新。

　　“CBD开发初期，人们会较多地关注房地产的价格，而忽视软件的投入，尤其是CBD文化氛围的建设和教育资源的开发。无论是美、欧国家，还是亚洲国家的CBD都存在硬件过硬、软件过软的问题。这些国家在规划和建设的初期都将硬件放到了首位。当经济发展到一定时期、人才成为进一步发展的瓶颈时，才意识到问题的严重性。因为人才培养需要一个周期，在这一周期中，意味着可能会错过发展的某些好的阶段。所以，北京CBD一开始就应该将人才纳入规划中。”

　　从目前情况来看，CBD需要大量的高级商务人才，有人甚至称之为“批量性需求”。目前在北京CBD区域内就业的白领大约7万人，商务中心区建成后，为满足跨国公司人力资源本土化和国内公司人才国际化的需要，将需要25万名商务人才，人才供需缺口是相当大的。

　　蒋三庚建议，在吸引人才方面，除了政府给予的优惠政策外，CBD也要创造有利于吸引人才回国创业的软环境，在户口、子女入学、创业气氛、资金扶持等方面给“海归”一些特殊的政策。德国一位投资专家曾讲过，决定投资与否的关键因素依次是效率、安全、成本。因此，如何根据CBD“办公楼经济”的业务特点，提高整体的办事、办公效率也是非常重要的。

　　招商引资，发行信托投资计划

　　招商引资是本次国际商务节的一个重头戏。记者在昨天的金融服务展上看到，在往届国际商务节上招商的主力军——房地产商真可谓是动足了脑筋：有地产商开发了建立国内国际采购中心的商业项目、有地产商做综合会展中心，这些项目的投资都在三四个亿，市场潜力非常看好，是此次来华参展的国际投资机构和跨国公司关注的对象之一。

　　从本月9日起，总额为15亿元的“北京商务中心区?CBD?土地开发项目资金信托投资计划”开始向社会发行。这次面向社会公开发行CBD信托投资计划，期限为5年，募集总规模15亿元人民币，投资CBD信托计划的年回报率可达到4.8%。资金将以信托贷款形式贷放给北京市土地整理储备中心商务中心区分中心，主要用于北京CBD土地开发和基础设施建设项目。

　　蒋三庚教授指出，CBD目前的主要任务还是招商引资，尽管已经启动了信贷基金，但这些基金是不够的，仍然需要吸引国内外的投资。第二届北京朝阳国际商务节共实现招商引资近240亿元人民币，本次发展论坛的主要目的也是招商为主，昨天开幕的金融服务展就很说明问题。

　　本届北京朝阳国际商务节期间，华夏银行、北京市商业银行、深圳发展银行北京分行、广东发展银行北京分行、上海浦东发展银行北京分行将以“银团贷款”形式为CBD重点项目提供300亿元的资金支持。

　　本次展会还来了很多跟传媒有关的企业，北京广播歌华网络中心是由影视集团及所属北京人民广播电台、北京歌华网络股份有限公司共同投资建设的北京广播电视事业的标志性建筑。中国电影博物馆将成为中国电影里程碑式的建筑，计划投资4个亿。方芳孙毅王凌旭／文、韩萌／摄