核心区位于大北窑立交桥东北角，占地约30公顷，规划建筑面积约为150万平方米，主要用于写字楼、酒店、会展中心、文化娱乐等商务设施建设。该区域是商务中心区内超高层建筑集中区域，主体建筑将突破300米，形成一组CBD标志性建筑群。

　　核心区周围交通便利，设施完善，环境优美，商务氛围浓厚。位于国贸桥(建国门外大街与东三环交结处)东北角，央视大厦、中服大厦、航华科贸中心、国贸中心、银泰中心、现代城等大规模的建筑艺术群体环绕周围；国际知名的金融、贸易、电信、信息咨询等公司云集于此，如瑞士银行、巴黎银行、摩托罗拉、惠普公司等知名跨国公司和国际组织纷纷在此设立办事机构。核心区内将兴建大型绿色广场，充分展现绿色、文明、现代的商务中心区形象。CBD核心区的现状情况:CBD核心区现状内的企事业单位主要有北京核仪器厂、北京汽修六厂、北京工具厂、北京电线电缆总厂、北京制浆造纸研究院、清华大学工艺美术学院、光华路中学(现已与日坛中学合并)、中服大厦、光华饭店等单位。总建筑面积约为60多万平方米，规划保留的建筑面积约为30万平方米。现状居民区主要有北京制浆造纸研究所家属区、郎家园和北郎家园，居民约有800户，居民约2300人。核心区的规划情况:

　　根据北京商务中心区规划，CBD核心区规划总建筑面积143.5万平方米(包括海关信息中心、科伦大厦和中服大厦)，其用途以商务办公为主。规划的商务办公面积为141.1万平方米，文化娱乐设施面积为2.4万平方米。另外在核心区还规划设置了一个集中公共绿地，占地面积为1.53公顷。项目效益分析：

　　商务中心区核心区将建成集办公、会展、旅游、购物为一体的国际商务区，随着北京申奥成功及中国加入世界贸易组织，中国巨大市场以及北京的丰富资源将吸引大批国际知名企业进驻北京并在CBD设立地区总部。国家统计局中国经济景气检测中心专门建立了CBD景气指数，CBD 2001年经济景气指数为138(大于100为景气)。目前，区域内写字楼出租率为96%，月租金最高达120美元/平方米，公寓楼售价为1500美元/平方米，出租率与租金均处于北京最高水平。预计2008年入驻CBD的跨国企业达1000家，世界500强企业达400家，预计投资收益率为20%，投资回收期为6-9年，CBD市场投资前景十分看好。

　　项目开发方式与合作年限：合作、合资，年限为50年。

　　项目总投资：20亿美元

　　项目进展情况：

　　商务中心区管委会代表北京市政府正在进行核心区内土地收购储备和一级开发，通过招标和拍卖方式出让土地。今年上半年，商务中心区管委会将完成核心区建筑规划设计国际招标，力争在2008年以前，完成核心区的建设。

　　北京申奥成功与中国入世将积极推动北京市和商务中心区的城市建设与经济发展，蓬勃发展中的北京商务中心区，作为中国和北京市对外开放的经济窗口，将以低风险高回报和一流规范的投资环境来欢迎国内外的投资者。