由全球领先的房地产服务和投资管理公司——仲量联行提供的一份《超越金牌：奥运对房地产的影响》报告中分析认为：“研究结果表明，在任何一个申办城市的房地产市场结构都将受到深入而长期的影响，在重要的方面还将会有显著的短期影响。在北京，由于基础设施的规模以及环境改善工程还在进行中，影响可能会更大，比其它申办城市也会更广泛和更直接。”

　　北京、伊斯坦布尔、大阪、巴黎和多伦多是2008年奥运会的五个申办城市。尽管目前北京已胜出，但还是让我们看看这五个申办城市的房地产市场的预期效益和风险。

　　-北京

　　饭店市场——尽管奥运会将使北京在今后几年里兴建新的4-5星级饭店，但目前的涉外饭店市场已相对成熟。

　　写字楼/零售业市场——直接影响微乎其微,一旦作为向外国公司开放经济的一部分，仍将刺激进一步的需求。

　　住宅市场——奥运村将成为新的居住热点。

　　城市改造——政府许诺将为提高空气质量而重点改善环境，将兴建一座占地760公顷的城市公园。奥运会对北京城市建设的实际意义还包括在城市中轴线的北端将出现一个新的焦点。

　　-伊斯坦布尔

　　饭店市场——涉外饭店市场相对有限，因此赢得2008年奥运会主办权将使新开发项目数量明显增加。

　　写字楼/零售业市场——将更多地受到总体经济表现的影响。

　　住宅市场——奥运村将成为伊斯坦布尔东北部一个新的5000户的住宅区。

　　城市改造——城市西部将兴建的奥林匹克公园有可能使公园周边地区和机场之间产生杂乱的城市开发地带。

　　-大阪

　　饭店市场——需要更多的饭店基础设施的开发，为当地旅游市场发展带来短期的快速增长，例如环球影视工作室(日本)。

　　写字楼/零售业市场——所受影响最小。奥运会并没有促进写字楼或住宅的供应量。计划中的奥运会场所不邻近中央商务区。

　　住宅市场——将在梦洲人工岛上修建一个迷人的住宅区。

　　城市改造——最大的影响就是在大阪湾新建三个人工岛。位于舞洲人工岛上的主体育场将在奥运会后成为一座新的公园和开放式的“奥林匹克博物馆”。

　　-巴黎

　　饭店市场——通过需求的增加和预期的基础设施开发，城市北部(特别是Ile de France地区的新建饭店)饭店市场将获益。由于地皮有限、严格的规划控制和写字楼市场的竞争，不可能出现明显的新建饭店项目(至少在中心地区)。

　　写字楼/零售业市场——在圣·丹尼斯(巴黎东北部)兴建的奥运村将使这个新兴的商业市场快速增长。2003-2004年将有超过500000平方米的写字楼完工。巴黎内城的零售业市场不可能受到影响，而圣·丹尼斯地区将从城市改建更新中获益。目前在其周边地带正在兴建一座购物中心。

　　住宅市场——奥运村占地大约50公顷，将在奥运会后成为郊区新的住宅区。

　　城市改造——奥运村地区将覆盖目前的周边地带。巴黎及其东北部郊区的联系将大大加强。奥运村将形成与旧有工业用地再利用相关的城市更新改造计划的主体。

　　-多伦多

　　饭店市场——多伦多目前的4-5星级饭店数量不足，因此奥运会将刺激当地饭店市场的发展。

　　写字楼/零售业市场——直接影响很小，但新的地区将沿着靠近中央商务区的湖滨地区开放。由于奥运会的影响将使2008年的消费在短期内激增，因而商铺供应量可能不会有明显增加。

　　住宅市场——奥运村将成为湖滨地区新的住宅区，从中央商务区乘坐公共交通工具10分钟内即可到达。

　　城市改造——多伦多申办的一个重要特点就是开发一个“6公里的奥运湖滨地带”。这牵扯到邻近中央商务区的港口区旧有工业用地的修复和开发。主要的扩建工程还有皮尔森国际机场和地区铁路枢纽(联合火车站)的再开发。这些项目可能已经开工，而申奥活动因其时机也起到了促进的作用。