一份标题为《超越金牌：奥运会对房地产市场的影响》的报告除了回顾最近的四个主办城市——汉城(1988年)、巴塞罗那(1992年)、亚特兰大(1996年)和悉尼(2000年)——它们的饭店、住宅、写字楼和零售业市场所受到的影响，还就2008年奥运会对北京、巴黎、多伦多、伊斯坦布尔和大阪这五个候选城市的潜在影响做了展望。这份报告来自全球领先的房地产服务和投资管理公司——仲量联行。

　　仲量联行的研究人士分析说：“最近几届奥运会的主办城市都在房地产市场获益匪浅。由于当地的房地产市场的规模和成熟程度不同，各城市从主办奥运会中获得的利益也不尽相同，这其中有建筑市场的增长、吸纳量和租金的上扬，这些收益在很大程度上是间接的和长期的，而对饭店业来说，这些收益则是直接的和短期的。”

　　“全球研究小组的这一发现对北京来说很有意义，”北京仲量联行的董事总经理汪诺嘉先生对此指出，“由于北京的房地产市场没有最近一些主办城市成熟，如果我们发现的模式能够成立，那么北京房地产市场的获益很可能比其他任何城市在过去的二十年里的获得都多。”

　　饭店业出现周期性变化

　　奥运会直接吸引了大量的旅游者，从而带来了短期食宿的需求，因此奥运会对饭店业的影响是最为明显的。然而，奥运会一旦结束，其影响就会因当地旅游市场的成熟度、为奥运会兴建的饭店的供应量、当地旅游业的获益情况而有很大差别。

　　奥运会肯定会影响市场周期，“饭店市场在奥运会后的一年里已经显现出下滑的趋势——鉴于奥运会营造出的人为的高潮，这并不奇怪，”仲量联行的研究人员分析认为，“但市场会很快回升的，在奥运会后市场周期的影响占主导地位的几年里创造出强有力的增长环境。”

　　奥运会对汉城旅游业的影响是显著的，体现在18.1%的游客增长量。这一增长一直持续到奥运会后两年，表明了这一盛会能够真正地把韩国推向国际游客。受游客数量激增而导致堵塞这一颇有争议的预测的影响，巴塞罗那反而在奥运年经历了游客数量减少的情况。亚特兰大利用奥运会为本城的会议业获得了巨大的效益，在奥运会后一年创下了承办大型会议的最高纪录。悉尼作为最近一届奥运会的主办城市尝到了旅游市场增长的甜头——2000年到澳大利亚旅游的人增加了11%，并且有望在2001年创下承办大型会议的新纪录。

　　客房供应量的增加是这四个城市的共同特点。由于客房供应量不能达到国际标准，雅典的饭店市场已经吸引了一大批开发商。客房数量的增加在策略上是一个城市吸引和主办重要活动的优势，所有主办城市在奥运年都经历了平均入住率下降的过程。奥运会后的几年里入住率则明显回升。

　　仲量联行的研究人员指出：“奥运年增长的客房数量完全能够抵消下降的入住率，其结果是按平均每间客房的收入计算饭店的业绩是增加的。”然而，由于市场又恢复了正常的周期，奥运会后饭店的业绩也有显著的差异。例如，巴塞罗那在奥运会后的两年经历了将近60%的下降，反映出在不景气的环境里市场供应的过量。

　　住宅市场房价短期上扬

　　尽管奥运会能为主办城市带来房屋租金和售价的短期上扬，但最重要的影响体现在奥运走廊周围地区的新建项目上。

　　这一影响在巴塞罗那最明显。1988年至1991年间，该市的住宅建筑量增长了23%，而同期饭店和写字楼的增长量则分别只有5%和12%。巴塞罗那和汉城都兴建了奥运村，现在这些地方已经完全发展成为新的市区中心了，沿悉尼奥运走廊兴建的住宅数量也有所增加，但规模稍小。

　　亚特兰大主要利用现有的设施安排运动员的住宿，所以并没有在奥运村周围大量兴建住宅，而通过改善公共交通、商店配套设施和诸如公园和人行道等公共场所，亚特兰大市内的居住环境确实变得更吸引人，而这都归功于奥运会的举行。

　　写字楼市场直接获得利益

　　仲量联行的研究人员认为：“虽然奥运会可以作为城市推广的主要手段，但如果没有稳定的商业因素支持也不可能有效地吸引国际资金。”

　　当由奥运会引发的1986年—1990年间的经济增长导致了写字楼建筑量上升时，巴塞罗那出现了困难。早期项目的成功刺激了更多的建筑量，使空置率从1989年的0.7%猛涨至1992年的10.4%。直到1994至1995年市场才恢复平衡。

　　　通常主办城市会改善主要的交通和电信基础设施，写字楼市场因此获得更直接的利益。例如，亚特兰大曾经花费了总额为10亿美元的资金以适应奥运会的需要，包括改进国际机场和兴建新的电信基础设施。亚特兰大目前是美国第二大通讯最发达城市，并因此吸引了大批技术公司。

　　零售业市场消费方向转变

　　仲量联行的研究人员指出：“除了巴塞罗那在1990年至1995年间商铺存量面积上升了20%外，奥运会并没有给这个市场带来额外的建筑量。”

　　最直接的影响莫过于游客增加带来的销售额在短期内的激增。亚特兰大销售额的增长在1996年达到了预期的20亿美元，是奥运年全国平均水平的两倍。与之相似的是，悉尼奥运会仅在2000年9月份就为澳大利亚带来了零售总额8800万美元的净增长。有趣的是，由于消费方向的转变，有些地方的营业额反而下降了(例如餐馆，从新鲜食物到快餐)。悉尼奥运会表明，那些公共交通便利且位于娱乐场所附近的商店才是赢家。