奥运使澳大利亚的经济稳定增长

　　自从悉尼争下举办2000年奥运会主办权之后，奥运会对悉尼的经济和城市建设产生了巨大影响，特别是对地产产生了更直接的影响，因此关注北京2001年争办奥运会之后会对北京的建设和城市发展产生的影响是非常需要的。

　　奥运影响了主办国的经济，尤其是影响着主办城市的城市建设。悉尼奥运会的主体育会场就是建设在当地土族人生活的土地上。土族人土地管理局的官员首先在开幕式前出场，代表真正的澳大利亚人欢迎全世界的客人来到这片土地参加奥运。

　　从1993年到1999年，澳大利亚的经济增长GDP平均保持在4.7%，超过一般西方发达国家的年平均增长率，连续7年的年平均通涨率都仅仅在1%至2%之间浮动，全国的平均失业率降到了历史最低水平。由于经济增长的稳定性，银行的信贷利率也始终保持在6%以下的低利率水平。但2000年4月份之后，由于石油的涨价和美元的强盛，澳元的汇率在不断地下跌，今年的9月14日，跌至最低点，信贷利率同时也上升到了8%以上。今年7月份的税收政策也影响了澳大利亚经济的发展和利率。

　　悉尼的房价因奥运最高涨了一倍

　　悉尼一直是澳大利亚全国经济的重点城市，悉尼作为奥运会的主办城市，自然在高增长的全国经济中获得了首先和最大的增长。自1993年到1999年的连续7年中，悉尼的房价一直保持着增长的势头，城市的房价平均每年递增超过了10%，悉尼市个别中心地区和重要地区的土地房屋的价格增长超过了30%，特别是靠近主会场馆周边地区的房价近3年的时间就增长了一倍多，平均增长在30%以上。

　　悉尼被确定为2000年第27届奥运会主办城市之后，出现了人口的快速扩张，除移民的增加之外，奥运成为另一个扩张因素。因奥运的建设增加了大量的就业机会，增加了外来投资，许多奥运会的工程和场馆是由境外投资者带资承包建设的，而人口的增长和城市建设，必然带来大量的居住需求，从而带动房地产价格的增长。

　　奥运和移民使悉尼出现“中密度”住宅新形式

　　香港在1997年回归之前，曾出现港人移居加拿大和澳大利亚的现象，这部分移民人群对当地的房屋需求，推动了1997年以前澳大利亚一些主要移民城市的房价。

　　1995年，香港著名房产商郭鹤年投资建设的港式高层高档社区在澳大利亚大获全胜，一是改变了当地的居住习惯，二是完善了服务设施，改变了当地人们的生活习惯，创造了悉尼或者说整个澳大利亚房地产史上的销售奇迹，出现了整夜排队的购房新景观。

　　这种建筑形式的出现，同时在悉尼引起了建筑学上的争论，传统的澳大利亚从来都是以人均土地的富有而自傲，因此城市外延在随着住房的需求时，也在自由和无限制地蔓延，而每户居民大多都拥有自己的住房，而且都拥有独立的天地和院子，但这种土地资源的浪费，已使政府不是再对土地的资源担心，而是对开发这些土地、提供这些土地中建房所需的市政基础设施和能源、交通条件而发愁。

　　这种无限制的土地资源的使用，加大了政府的投入和负担，因而打破了以前的建筑形式，从而形成新的群组的居住建筑和生活概念，这种新的建筑形式可以有效地利用土地资源，特别是充分利用和重新利用已具备市政基础设施条件的土地，给政府带来了希望。政府提倡和鼓励这种居住方式和建筑方式的改变，从单栋单户的住房向6户、12户、48户合住一栋建筑的转化，开始改变了城市建设的方向。

　　悉尼政府提出了建筑“中密度”住宅的建设思路，不是高密度，也不是低密度，而是中密度，既不能都像香港的港岛和纽约的曼哈顿一样，建筑过多过高的建筑，使城市的建筑密度过大，也不能像洛杉矶和原来的悉尼，建筑过多单独占用大量土地、拼命扩大城市外延而仅仅能解决少量人口和家庭的居所。中密度也许将成为城市发展的未来方向，在能解决城市人口集中的同时，防止城市土地的浪费和城市设施的压力。

　　一组建筑挡住更多人欣赏悉尼歌剧院

　　提起悉尼这个城市，几乎没有人不知道悉尼歌剧院这个名闻全世界的建筑，但并没有多少人知道在这个海湾中距离悉尼歌剧院最近的一组建筑，这组建筑在整个悉尼市引起了强烈争论。

　　沿着悉尼内海湾，这组建筑像一堵大墙隔断了大半个海湾中的其他建筑与悉尼歌剧院之间的视线，而成为整个悉尼海湾中自身居住条件最好、景观最好的一组建筑，几乎全是玻璃的外墙使所有公寓住户均能享受到最美的景观，两侧均是海湾的景色，一侧是悉尼歌剧院，一侧是码头(军港)。这组建筑群的首层各种开放式的餐饮和大型购物商场成为海湾的另一道风景线，也形成了新的城市的美，但是这组建筑的优势却是建立在牺牲了另一半海湾中的原有建筑观看海湾和悉尼歌剧院的基础上。

　　曾有无数的悉尼居民抗议和反对建筑这组建筑，但是没有成功，开发商却利用这组建筑得天独厚的条件获得了暴利，这组建筑的居住者也拥有了最美的景观条件。

　　悉尼的房产商有成功也有失败

　　1993年至1999年之间悉尼的建筑和房屋市场都发生了巨大地变化，奥运，虽然这不是唯一原因，但还是为悉尼带来了繁荣。北京的天鸿集团也在这中间从房地产的开发中获得了收益，但也有很多开发商失败的例子。

　　曾在悉尼轰动一时的世界大厦，位于唐人街一侧的繁华地域，本来由一家澳大利亚的上市公司开发，但多种原因使这栋建筑至今未曾完工。目前提供使用的，仅仅是地下停车场，我来不及了解更具体情况，但我知道这栋建筑的地面首层在通往地下停车场的电梯中，标的是第10层楼，可想而知，仅地下部分已完成了10层的建筑，地上部分四层的裙房和不知道多高的两栋半截楼尚处于停工的状态，不知道要到何时才能真正见天日。

　　北京会为奥运变得更美

　　如果北京获得奥运的主办权，北京的建筑也会发生一系列变化。曾经是一片荒地的亚运村，得益于亚运会的召开，目前这一片已经成为北京最重要的商业和居住区之一，而且提起亚运村，几乎无人不知、无人不晓。奥运会则比亚运会重要许多倍，影响也不能同比。新建的奥运村和各种场馆，包括对外能力、配套服务以及交通、电讯等基础设施的建设，都将使北京奥运村这一地区发生翻天覆地的变化。

　　一旦北京开始了奥运的建设，必然也会改变传统的交通方式和服务方式，奥运设施周围不管是土地还是房屋，不管是住房还是商业用房，都会因此而升值。试想，坐在家里的沙发上，就能观看奥运的烟火和灯光，几乎不用过多的交通就能观看体育竞赛，是一件多么幸福的事。

　　只有约500万人的悉尼，许多人为躲避奥运而到外地去度假，据说约有50万悉尼人外出了。但拥有1300万人口的北京，会在奥运期间挤满各个体育场馆，再多的游客也挤不走爱热闹的北京人。我不知道北京能否如愿以偿地获得主办权，但我和全国人民一样全力支持北京的申办行动，都希望北京能获得这种机会和殊荣。这并不是仅仅影响北京城市的建设和发展的问题，更重要的是一种国家和民族的自豪感，一种争取世界和平的象征。我相信奥运会给北京带来荣誉，带来繁荣，带来新的发展契机和带来新的城市面貌。文／北京华远房地产有限公司董事长 任志强