我们的奥运申办成功1年了，这是房地产火起来的很好的机会，我们今天讨论房地产必然讨论奥运，那么讨论奥运也必然讨论房地产，因为他们是互动的。

　　从北京的房地产业看，我们比喻为用三支火箭推动北京的房地产卫星升空：第一个是住房制度改革，体制创新释放了能量，使我们房地产业上了一个台阶；第二支火箭是WTO，其影响是深远的，特别是在市场规范方面影响力度很大，最近国家出台了很多文件，包括土地方面，协议的做法将结束，在一年的过渡期后进入全部招标拍卖；第三支火箭就是奥运，奥运经济对我们房地产产生的推动力。“三外”都来到了北京投资开发房地产，都看好了北京市场，当然更看好北京房地产的利润。

　　北京去年人均GDP是3000美元，有专家预言，到2008年北京的人均GDP将是6000美元，因为汉城已经有过例子，这个就是奥运对我们经济的影响。另外一个就是我们投资环境的改善，对我们北京的房地产和经济都会发生很大的影响。

　　对房地产的影响有以下几个方面：

　　一个是市场扩容。1998年销售面积是370万平方米，去年是1049万平方米，通过奥运经济，房地产的销售量也会进一步提高。

　　第二个是市场秩序的变化。要建设一个最好的奥运经济，应该说北京的房地产市场是越来越成熟，因为我们要和世界大都市接轨，只有把市场秩序搞好了，才能使交易加速，使更多的人进入市场，更多人买房，这是互动的。

　　第三个会影响房价。对于开发商来说有一个升值空间，但是老百姓不希望房价上升。我还是希望北京的房价平稳上升，不要因为奥运开始上升，奥运结束以后下降。

　　第四个问题是品质。北京的房子品质要有提升，但是与上海、广东比，我们房子的品质恐怕还有差异，我们要奥运经济，要发展房地产，有待于整个楼盘的品质提高。

　　第五个是对企业的影响。外地的企业进来了，如何提高我们企业的竞争力，是摆在当前的一个重要的问题，现在门槛越来越高，一个是金融门槛，还有一个是拿地门槛。

　　最后一点是房地产开发布局的变化。从北京的发展布局来看，从东边开始逐渐向西北发展，南部的发展还不够，奥运对于房地产的发展也是均衡的发展，不要偏北、偏东，而忽略了南城。

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