奥运将使市政基础设施、商品供应和交通条件极大完善，使这个地区大大繁荣。这是必然的。在奥运会之前各方面的供应都会有一个极大的增长。这种增长在奥运会前是可以消化的。但是在奥运会后，这种增长，尤其是地产方面的增长就需要时间来“消化”。在“消化期”，地产肯定要经过一个低潮，只有度过了低潮，地产才能继续上涨。

　　例如，西班牙用了6年的时间，才把奥运会之后的地产跌值转变为升值。也就是说，西班牙巴赛罗那奥运会之前增大的的供应，让这个地区消化了6年。悉尼的地产行业1997年是最高峰，1998年也还可以，从1999年开始地产大幅度下跌，从2001年的下半年才开始回升。也就是说从奥运会2年以后就把这个下跌的形式扭转过来了。我认为这是今后奥运会举办城市要研究的问题。

　　目前，北京奥运的一系列规划还没有真正开始，土地拆迁刚刚开始招标，政府的投资开始陆续到位，真正的高峰应该是从2004年开始。我不希望北京地产出现高速发展的过程，如果是稳步或者平稳增长的话，那么奥运之后的地产暴跌或许就不存在了。

　　另外中国和外国不同，加入WTO之后，我估计北京会有一个连续10年左右的高速均衡增长。随着奥运的宣传，北京的知名度将在世界范围内越来越大，越来越被世界所认同，所以我认为，奥运会之后，地产方面所带来的需求应该是大量的增长。也因此，我看北京的奥运应该比世界各国的奥运更乐观一点，不管是地产还是其他方面。

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