奥运对一个国家、一个城市产生整体影响
吴寿章(中国奥委会副主席)：
我们要承办历史上最出色的一届奥运会，北京市政府出示了一份奥运规划，未来7年，以筹备奥运会为契机，加速首都城市建设、社会进步和生活改善，在动态中寻找和拓展市场空间，将成为各行各业求发展的有力武器。
奥运引发商机，到2008年，会带来700到800亿元社会财富。从2001到2008年，平均每年对北京市固定资产的投资增长在4%左右，北京的十五规划，GDP增长是9%，全社会固定资产增长的比例是8%，如果因为奥运会再增加4个百分点，就是12%。
奥运经济增长带动就业机会增加，大约会增加70万个就业岗位，到2008年累计居民收入增加1000亿元，如果其中80%用于消费就是800亿元。举办奥运会对北京经济增长带来2%到3%的经济拉动作用，北京经济的快速增长使地产成为最大的受益者之一。
北京市已规定在未来5年中，对城市基础建设投入1800亿元，其中450亿元用于环境治理，300亿元投资数字建设，150亿元用于水电的建设，这些无疑对于房地产开发提供了很好的配套条件。这是奥运对北京经济的拉动对于房地产的影响。
奥林匹克运动是人类共同创造的世界文化，体现了人与自然之间和谐的关系。悉尼奥运会给人留下了绿色奥运的印象汉城奥运会向世界树立了和平国家的遗产的印象，巴塞罗那通过奥运会使其由一个普通中等城市一跃成为欧洲第7大城市，这都是奥运会产生的遗产。遗产是指一个国家一个民族对人类的贡献，北京奥运会的遗产将集中体现在三个理念上，即绿色奥运，科技奥运，人文奥运
在把握这种发展机遇的同时，要切实防止奥运泡沫。奥运之后，悉尼的房地产市场一片萧条，连运动员村的许多漂亮的房子现在也是杂草丛生。1988年奥运会前后，韩国的房地产业发展之快令人惊奇，这种状况一直持续到1995年，95年以后，韩国的房地产价格开始下跌，泡沫也开始显现，金融危机的到来，使房地产业雪上加霜。
奥运带动北京城市建设全面发展
柯焕章(北京市城市设计规划研究院顾问总工程师)：
围绕奥运加快交通基础设施的建设，将带动北京城市的发展，除了要利用现有的体育场馆以外，还要修建一批新的场馆，还要配套建设一些会展中心，文化中心，商业设施等等，创造良好的生态环境和文化氛围，同时也包括改善广大居民的居住条件和城市的整体形象。
奥运会之前将投入1800亿的资金用于城市基础设施，其中900多亿的资金用于交通设施的改善，北京将提前实现高速公路网的建设。
北京高速公路网的形成，直接有利于加强北京郊区卫星城、小城镇跟市区之间的紧密联系，北京今后城市的发展方向主要是东南部地区，特别是京津唐高速公路这个方向，这个地带有5、6个卫星城要加速发展，包括通州、房山、顺义。北京还要建成150公里的轨道交通线，总的运程可以达到200公里，有地铁五号线，轨道交通八通线、地铁四号线，机场线，奥运中心线路。今后城市轨道交通要继续向外省延伸，特别是延伸到这些卫星城去，会对城镇的发展带来很大的作用。
为了迎接奥运，北京的城市规划肯定要有一个很大的改变，特别是城乡结合部的地带，这次规划确定了还有240平方公里的土地作为绿色空间。
比如朝阳区的来广营乡，把农民安置好以后，才能把商品房的用地来进行开发建设。根据规划，安排了30平方公里的土地作为住宅建设用地，新规划的实现绿化地带的住宅建设，紧挨着绿化带两侧，环境很好。很多发展商都看好这个区域，纷纷抢占建设用地，特别是围绕奥运公园周围这样一些项目。因为奥运中心的建设，不光是建场馆，他还要建文化设施，商业设施，同时还有30万平方公里的奥运村，这个地方将是最现代化的地域，不仅靠近整片的绿化带，而且享受了奥运中心的各项设施。比如倚林佳园、新新家园这些项目，不仅抓住了很好的区域位置条件，而且项目本身的品位比较高，所以取得很好的效果。
互动的奥运与地产
顾云昌(中国房地产业协会秘书长)：
我们的奥运申办成功1年了，这是房地产火起来的很好的机会，我们今天讨论房地产必然讨论奥运，那么讨论奥运也必然讨论房地产，因为他们是互动的。
从北京的房地产业看，我们比喻为用三支火箭推动北京的房地产卫星升空：第一个是住房制度改革，体制创新释放了能量，使我们房地产业上了一个台阶；第二支火箭是WTO，其影响是深远的，特别是在市场规范方面影响力度很大，最近国家出台了很多文件，包括土地方面，协议的做法将结束，在一年的过渡期后进入全部招标拍卖；第三支火箭就是奥运，奥运经济对我们房地产产生的推动力。“三外”都来到了北京投资开发房地产，都看好了北京市场，当然更看好北京房地产的利润。
北京去年人均GDP是3000美元，有专家预言，到2008年北京的人均GDP将是6000美元，因为汉城已经有过例子，这个就是奥运对我们经济的影响。另外一个就是我们投资环境的改善，对我们北京的房地产和经济都会发生很大的影响。
对房地产的影响有以下几个方面：
一个是市场扩容。1998年销售面积是370万平方米，去年是1049万平方米，通过奥运经济，房地产的销售量也会进一步提高。
第二个是市场秩序的变化。要建设一个最好的奥运经济，应该说北京的房地产市场是越来越成熟，因为我们要和世界大都市接轨，只有把市场秩序搞好了，才能使交易加速，使更多的人进入市场，更多人买房，这是互动的。
第三个会影响房价。对于开发商来说有一个升值空间，但是老百姓不希望房价上升。我还是希望北京的房价平稳上升，不要因为奥运开始上升，奥运结束以后下降。
第四个问题是品质。北京的房子品质要有提升，但是与上海、广东比，我们房子的品质恐怕还有差异，我们要奥运经济，要发展房地产，有待于整个楼盘的品质提高。
第五个是对企业的影响。外地的企业进来了，如何提高我们企业的竞争力，是摆在当前的一个重要的问题，现在门槛越来越高，一个是金融门槛，还有一个是拿地门槛。
最后一点是房地产开发布局的变化。从北京的发展布局来看，从东边开始逐渐向西北发展，南部的发展还不够，奥运对于房地产的发展也是均衡的发展，不要偏北、偏东，而忽略了南城。
奥运引领住宅品质的发展
开彦(国家住宅与居住环境工程中心副总建筑师)：
从2001到2008年奥林匹克将有三个发展阶段，将完成城市基础设施和文化旅游设施，因此带动房地产市场快速发展，也将引领北京人国际化的居住生活水准，一流的绿色生态环境，高品位的文化体育娱乐休闲生活氛围。
提出健康住宅的一些理念，将推动住宅品位的提高。居住功能，建筑风格，环保建材等，已经普遍成为消费者需求，也是开发商关心的问题。
奥运的国际化居住水准表现在产品细分，根据不同的住户不同的人群需求，建设不同的住宅，实行不同的市场定位。对产品要实现三个层次变革：
一是产品形式变革，有高层的，有多层的，有高密度的，有低密度的，为住宅市场提供了很好的形式。第二是重视规划设计，在住宅区的配套环境、科技建材等产品的构成产生了一些变革因素。第三是特别注重功能的变革，追求舒适、享受、安全、卫生、文明，这样的居住生活需求，得到越来越普遍的承认。
奥运地产开发商是品牌的制造者和供应者，不仅提供使用价值和功能，更重要的是从品位方面的综合价值，所以今天地产经济由幼稚走向成熟，开发行为日趋专业化、规范化，投资也专项理性，赢利也从暴利走向合理。
倚林佳园处在奥林匹克公园的边上，更重要的是内在品质方面做了很多工作，号称是北京的第一住所，这是一种新的居住类型。北京奥林匹克家园提倡运动就在家门口，这点非常成功，以奥林匹克作为内涵，提倡运动，人文，艺术环保、教育，以奥林匹克运动作为社区文化理念。
致力完善我们的居住条件，改善建筑设计，阳台设计得到了更新，厨房、浴室在管道布置空间方面带来了变革，提倡引进新产品和开发新产品。提倡排除室内的污染，补充新鲜空气，特别在采暖房和普通的生活空间，补充新鲜空气是开发商值得注意的事情。
动感短信、闪烁图片，让您的手机个性飞扬！
| 
