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奥运给房地产带来的机遇是毋庸置疑的。但是回顾几个奥运城市的地产发展，就会看到在奥运会后，这几个城市的地产都经历了或长或短的低迷期。这样的低迷是如何产生的，未来京城地产能否避开这样的低迷？
任志强：北京承办奥运比世界各国更乐观
奥运将使市政基础设施、商品供应和交通条件极大完善，使这个地区大大繁荣。这是必然的。在奥运会之前各方面的供应都会有一个极大的增长。这种增长在奥运会前是可以消化的。但是在奥运会后，这种增长，尤其是地产方面的增长就需要时间来“消化”。在“消化期”，地产肯定要经过一个低潮，只有度过了低潮，地产才能继续上涨。
例如，西班牙用了6年的时间，才把奥运会之后的地产跌值转变为升值。也就是说，西班牙巴赛罗那奥运会之前增大的的供应，让这个地区消化了6年。悉尼的地产行业1997年是最高峰，1998年也还可以，从1999年开始地产大幅度下跌，从2001年的下半年才开始回升。也就是说从奥运会2年以后就把这个下跌的形式扭转过来了。我认为这是今后奥运会举办城市要研究的问题。
目前，北京奥运的一系列规划还没有真正开始，土地拆迁刚刚开始招标，政府的投资开始陆续到位，真正的高峰应该是从2004年开始。我不希望北京地产出现高速发展的过程，如果是稳步或者平稳增长的话，那么奥运之后的地产暴跌或许就不存在了。
另外中国和外国不同，加入WTO之后，我估计北京会有一个连续10年左右的高速均衡增长。随着奥运的宣传，北京的知名度将在世界范围内越来越大，越来越被世界所认同，所以我认为，奥运会之后，地产方面所带来的需求应该是大量的增长。也因此，我看北京的奥运应该比世界各国的奥运更乐观一点，不管是地产还是其他方面。
潘石屹：地产和奥运的关系 就是“爬山虎”和立交桥
我一直有一个感觉，虽然房地产这个行业目前很兴旺，但实际上它就是“立交桥”旁的“爬山虎”。它一定要依附一个东西才能发展起来。最典型的例子就是海南和广西北海。
中国加入WTO，北京申办2008年奥运会，这样的大事件对北京的文化、旅游、经济都是一个全面的促进。所以当文化、旅游和经济都发展起来后，咱们这些爬山虎才能在上面长起来。爬山虎表面上叶子长得满满的，实际上还是需要一个支撑。如果把北京比作一个“姑娘”的话，那么奥运对于这位姑娘来说，就是能把别人的眼光吸引过来的东西。而现在，注意力就能带来经济收益。
我觉得奥运地产最关键的其实就是奥运规划方案。尤其是2008年以后，奥运区域还有没有一个发展的空间和可能，用一句比较时髦的话说就是可持续发展，不是一锤子买卖。例如，整个规划方案中，有没有考虑到奥运开完后，场馆的使用。
张宝全：地产投资不活跃带来相对稳定
有人认为，奥运只会对北京的北部具有比较良性的影响。但我认为，奥运会对整个北京市都是都会有深远的影响，例如弥补南北发展的不均衡。
举办奥运会，不可能把道路只修建到奥运场馆附近，而是北京全方位的道路交通改善。那么在这种情况下，就会加强城市功能的均衡。这种均衡体现在两个方面，一个就是大家都说奥运村附近房子特别好卖，由于奥运场馆设施其他设施的建设，使这个地区的价值有了新的发现。另外一方面就是我说的奥运其实就像一场春雨，不仅滋润奥运地区周边，它对整个地区都是一个滋润。所以我认为，奥运对于整个北京的城市均衡发展来说，也是一次难得的机会。
另外，我不认为奥运举办后，会带来地产的大幅暴跌。我觉得在北京这种状况不太可能发生。因为北京现在大部分是个人购房。由于我们政策的局限性，土地政策和法规方面的问题，在北京房地产投资这方面不是很活跃。因为投资不是很活跃，所以市场就难以形成泡沫。政策制约了我们房地产市场的高速发展，同时也给这个市场带来另外一个作用，就是相对稳定。因此我认为，在市场相对稳定的前提下，这个市场不会有一个很大程度的“暴跌”。
卢铿：我对奥运地产前景保持乐观
对于奥运对地产负面的影响，我的态度是比较乐观的。我觉得中国不是外国，北京不是悉尼。中国的房地产是近期才发展起来的。目前国内对自己居所满意的人才占2%。即使是满意的，他都要换。例如珠江三角洲地区，很多购房者三、五年就换一个房子。而北京这个市场就更大了。
我相信今后的北京地产市场是一个平稳上升的趋势。我觉得2008年的奥运会绝不仅仅是一个体育运动，这其中还包含有很多政治因素。当初浦东开发的时候，很多人都不相信未来浦东的发展。但今天浦东的发展超乎我们所有人的想象。这是因为政府在其中起到了很大的作用。目前官方公布的数字是，在奥运方面5年中投资1800亿元人民币。但我相信肯定不止这个数字。政府在基础设施上的大量投入一定会带动北京市的整个城市建设和地产的发展。所以我认为，奥运会后，不会出现什么“地产暴跌”。(文并摄 本报记者 高炜)
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