新浪网友 13:39:31 05月10日

　　无论商贷还是公积金贷款,客户都需先与开发商签完正式合同,且需买卖双方将合同到房地局登记备案(开发商可代办).

　　公积金贷款:需客户自己持购房合同向本单位公积金归集中心申请贷款,公积金中心会根据客户每月缴纳的公积金总额倒推出本人的月工资收入,贷款人的月还款额最好不要超过工资收入的60%.贷款年限需在55岁前还完贷款.公积金中心规定公积金贷款首付不低于总房款的10%,公积金贷20万,20年月付1217;25年月付1061.

　　商业贷款:由开发商协助约贷款银行指定的律师,贷款人提供工作单位开具的收入证明(需在北京注册的单位),及单位营业执照复印件.贷款人的月还款额最好不要超过工资收入的50%.贷款年限需在55岁前还完贷款.央行规定商业贷款首付不低于总房款的20%,商贷20万,20年月付1324,25年月付1173.

　　只要购房人按上述方法去做,贷款都没问题!

　　新浪网友：老猫8 13:58:40 05月10日

　　公积金贷款要求：(根据月上缴公积金金额倒推月收入额)

　　1、贷款人须连续6个月或累计12个月按规定上缴住房公积金

　　2、月收入额减去月还款额须大于400元

　　3、月上缴公积金金额很重要，决定您的月还款额的多少和总贷款金额的多少

　　另：住房公积金贷款最高不超过39万元人民币

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