在刚刚结束的北京春季房展会上,京城某项目推出18平方米、所谓“solo”的超小户型,令众多行家和买房人大跌眼镜。很多人还尚未搞清到底怎么回事,该房型就被抢购一空,由此，“小户型到底该有多大”再次成为人们津津乐道的话题。

　　-18平方米小户型什么样？

　　据推出18平方米小户型的北京绿景苑销售总监吴驷介绍，solo,意思是独奏、独唱，该项目将18平方米的小小空间命名为solo，就是为了强调这种新新户型的独立用途。

　　记者在该项目的展示厅看到，18平方米小户型是一个长方形的空间，进门直对的是开敞式厨房，进行简单的备餐、烹炒游刃有余；厨房的左侧是一个面积不足五平方米的整体浴室，虽然感觉很小，但它的配置却很齐全，浴缸、坐便器、梳妆台……为了节省空间，设计师将传统的长形浴缸改为更能适应人们需求的高檐浴缸，虽然两者盛水的体积差不多，但后者在空间的节省上强于前者(据了解，在人均居住面积很小的日本，这种浴缸非常受欢迎)；在厨房的右侧，则是生活空间，无论是餐厅、客厅、卧室都在这10平方米左右的地方得到了体现：卧室和客厅其实是一个双人沙发，白天是“客厅”，晚上沙发展开则成为“卧室”，反正如此“袖珍”的居室不会常常高朋满座。至于餐厅，则是一个狭长的桌子，简单的饭局在这里就可以将就了……麻雀虽小，五脏俱全是对18平方米小户型最好的比喻。

　　-18平方米小户型缘何受宠

　　连该项目的开发商都没有想到18平方米的小户型会如此热销，“我们为了试探一下小户型市场需求到底有多大空间，抱着试一试的态度推出了22套18平方米房，此外还有29、32、34、46平方米不等的小户型，没想到18平方米房刚刚开盘2个小时便被一抢而空，其他小户型也在短时间之内销售了近百套，25至30岁之间的买房人占了绝大多数。”该项目销售经理吴驷说。

　　该项目小户型的热销，在某种程度上似乎印证了“在北京，小户型应该成为主流“的说法。据有关人士介绍，在人口密集的日本等国家，这种20平方米以下的小户型非常受欢迎。如果北京的开发商能够面向低端买房人群，使市场上各种类型、各种面积的房能够达到平衡状态，居者有其屋将不再是一句空话。

　　-袖珍户型该不该成为主流

　　小户型的热销并不能改变大多数开发商“小户型不能成主流”的观点。一位开发商认为，小户型往往是作为买房人过渡房存在的，既然买房人现在可以买得起小户型，那么未来也会成为大户型的买家，如果整个市场成为小户型的天下，当经过过渡阶段的买房人对大户型产生需求的时候，大户型反而成为了稀缺房，又会造成供给失衡。因此，小户型的热销主要基于低端买房人群比较多。

　　“梯级消费虽然应该鼓励，但开发商却不应生产梯级性的产品，因为新出现的产品一定要跟得上潮流，而袖珍户型和以前的筒子楼、学生宿舍相差无几，但却占据了众多土地。不能鼓励买房人为了达到急于住房的目的，购买超小户型，要让他们树立随着事业的发展不断取得新住房的观念。在美国等发达国家，一个人一生往往要换7次房，年轻时他们通过购买旧房节约资金，通过不断的努力逐步达到自己理想的居住目标，而不是急功近利地购买并不适合的小户型。”一位房地产研究人员对记者说。

　　通过采访我们发现，袖珍户型在大多数开发商眼里，只是一种阶段性住宅，并不能成为市场的主流产品。张剑

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