回顾

　　日前，上海房地局出台了停止一年内住房转按揭的三条具体措施，规定购房者一年之内想卖房，必须先还清贷款才可出售，并将原本一个星期左右的限制交易时间延长到将近一个月，卖方即便在还清贷款、撤销房产抵押后，也要在20-30天后才能再交易。

　　本报记者报道 叫停“转按揭”能够真正遏制“炒房大军”们的热情吗？对此，北京市建委房屋交易管理处处长沈洁表示，北京近期还不会考虑出台类似政策。而北京天力经济研究所经济学家李一平在接受记者采访时称：“上海的新政策并不适用于北京，如果北京想抑制炒房，最好出台更猛一些的措施。”他的观点是，上海单单依靠金融政策对炒房进行调控是不够的，最好有相关配套措施出台作为配合。

　　李一平的建议是：政府应对那些以投资为目标的住房在转手时设置高额的税收。借鉴发达国家的经验，积极协调包括开发商、二手商等在内的各方利益，并增加廉价住房的供给量。

　　征高税才是“狠招”

　　李一平告诉记者：“最有力的措施是对短期转卖的二手房征收高额税款。”

　　因为业内普遍认为，部分热点城市的房屋会有很长时间求大于供，靠房贷手段来限制“炒房”很难达到目的。抑制炒房最有力的招数是“累降税率制”，比如政府对一年内转手的征收增值部分60%的税，两年内转手的征收50%，三年内转手的征收40%，以此类推。炒房者的利润薄了，资金就可能会撤出房产市场而转向其他投资。

　　但是，在很多地区房地产是地方税收的主力，出台这样的政策会遇到很大的阻力。李一平认为，房地产作为当地经济的支柱产业是不可能长久的，因此，暂时的利益牺牲是有必要的。

　　由于大量资金来自银行，地产业若趋冷必然会影响银行业。李一平认为，如果有一天，中国楼市像当年的日本楼市那样大面积崩盘，连带金融业坍塌，到那时候，再采取任何措施都已经为时已晚，因此，政府应该痛下决心，从根上医治“炒房”。

　　资金风险转给“炒房者”

　　国家信息中心经济专家胡小明认为，叫停“转按揭”在一定程度上还是能抑制利用银行“转按揭”实施炒房的投机行为的。因为炒房者要卖房必须首先偿付贷款，原先由银行承担的资金风险瞬间转移到了炒房者身上。胡小明告诉记者，资本都有追逐利润最大化的天性，当发现房产市场中有利可图时，它会不顾一切地投入进来，只要政府出台合理的政策规范，所有的炒房者都是理性的，他们很快会顺势而退。

　　政府该不该管房价？

　　华远集团总裁任志强在接受记者采访时表示：“政府就不应该管房价。”任志强认为，政府有更需要他们决定的事情去做，比如从宏观调控上把握市场，而不是具体到控制房价。任志强认为，北京房价的趋势应该是：收入增长、房价增长，这样人们有更多的可支配收入买房子。(王丹丹) （参与讨论）