本报讯 3月18日，在“奥运与北京发展高峰论坛”上，著名房地产学者、建设部政策研究中心主任陈淮提出“房价上涨不到7%，投资房产还不如投资国库券”。日前，这一观点遭到业内人士的质疑。

　　在此次论坛上，陈淮提醒消费者，别把买房当存款。陈淮指出，很多老百姓存在误区，媒体存在错误的宣传。很多媒体总在说“炒房”，说买房子合适，总在计算买房子能赚

多少钱。陈淮认为，以现在的利率水平，房价每年不涨7%，买房人实际是吃亏的，还不如去买国库券更能保值。因为一年的物业费、取暖费等成本在1.5%左右，此外交易税收在1.5%左右，如果再算上未来可能征收的税收等相关成本，7%都不止。而实际上，房价每年涨7%是不可能的，老百姓一定要注意购房持有成本的风险。

　　陈淮这一观点一经面世，立刻遭到不少业内人士和消费者的反驳。有网友表示，不管专家学者怎么说“买房亏本”，事实上，大家看到的就是周围亲戚朋友投资房产获利的消息，上海、天津等城市房价翻倍上涨的消息，就是在相对平稳、上涨幅度较小的北京，去年的房价上涨幅度也超过了9%，这种情况下，“买房亏本论”很难让人信服。

　　一位地产资深人士告诉记者，陈淮的分析有一定道理，7%的数字也提的比较客观，提醒消费者慎重投资楼市也比较及时，但是目前市场缺乏很好的投资渠道，股票、基金、债券等都不是很景气，所以，闲散资金才会大量涌入楼市。所以要控制房地产投资泛滥的现象，一定要扩大投资途径才行。（鲁欢/文）