近日，“温州客尤某在上海二手房市一下子抛出20多套高档房源”的新华社报道在沪上引起震动。宏观调控让投资客如坐针毡，据报道，这些房子，都是被认为升值空间大、抗风险能力较强的市中心高档二手房。这些房源的大量入市，目的只有一个：急于脱手。

　　同样，杭州二手楼市的投资客也反应灵敏，5月份，中介公司挂牌量继续增加，且呈愈演愈烈之态势，抛出的房源也以市中心房源为主。

　　抑制房价过快上涨，防止房地产市场大起大落是政府调控楼市的主要目的，投资投机者是调控的首要对象。在近期的抛售房源大潮中，投资客究竟占多少比例？投资客出货对市场又有怎样的影响？这也许是大家最为关注的问题。

　　投资客抛盘超一半

　　二手房市场挂牌量火速攀升是近期二手房市场不同以往的主要表现。

　　金丰易居统计显示，5月份，挂牌量急增态势继续蔓延，每一周挂牌量都远远超过去年同期。而最高挂量的一周则是2004年历史最高水平的2倍，一周挂牌量最多时可达到2004年同期一个月的挂牌总量。预计，2季度的挂量仍会不断攀升。

　　挂牌量猛增和投资客抛盘不无关系。通过对比分析，我们了解到，激增挂牌房源中不但有投资房产抛售迹象，同时一些处于可卖可租的普通二手房也被高昂的房价所吸引，积极加入到挂牌大军中，使得挂牌量一浪高过一浪。据金丰易居统计，挂牌房源中，投资客占了一半以上。外滩房产发现，短期获利的投机者也较为活跃。他们通过对购进后不满一年即出售的房源做了统计，4月份，不满一年出售的房源量占了总挂牌量的5.5%。

　　两类投资客在行动

　　异地投资客进入市场较早，以温州、台州、义乌等省内县、市为主。他们对市场的把握能力较强。据了解，这些投资客资金实力较雄厚，他们对于小打小闹的单套投资根本没有兴趣。擅长的投资是几层一次购买。

　　这样的操作手法让我们感到异地投资客手头的房源非常之多。比如市区物业凤起都市花园，交房1年空置房还有200余套。而空置房集中在某些楼层，这就是异地投资的产物。而如今，政府各类控制房价的措施出台后，使他们抛售自己手中的物业，转而寻找更好的投资对象。

　　在房产大盘稳涨的时期，越来越多的普通市民也开始扮演房产投资客的角色。

　　在几经胜战后，高利润的回报更使他们坚定地留在市场上。相对异地投资客而言，本地投资客一次性投资力度就没有那么强。但值得关注的是：本地投资客手法非常灵活，活动也更趋频繁。其获利模式更集中在购置有潜力或有空间的物业，等待升值后脱手赚取差价。

　　在等待的过程当中，他们更是精打细算地以出租来获利。停留在他们手头的房源绝对没有几套，但短期获利是他们的制胜法宝。而在当时，只要下注就有丰厚回报是他们的信条。但同时，在市场稍有风吹草动的时候，他们也是最为惶恐的群体，被业内称之为散户投资客的群体。

　　抛售房源集中在市中心

　　投资客看中的主要是哪里的房子？根据经纪人印象，金丰易居选取了抛售迹象最为明显的10个楼盘，基本上分布在老市中心和城西，房子成新度较高。

　　如凤起都市花园、青春坊、建国南苑、万安城市花园、翠苑二区等都是市中心房源。湖畔花园、铭雅苑都在城西，一个在蒋村，一个稍远，在三墩。

　　我们不难看出，投资客抛售房源增量较大的区域分别为西湖区、下城区和上城区，而这3个区域恰恰也正是杭城高档物业集中之地。各区域中代表性楼盘如黄龙雅苑、凤起都市花园、春江花月等物业的集中挂牌显露出投资性房产急于出货的端倪。据某经纪人透露，凤起都市花园交房已近一年，一般用于自住的客户早就装修好，迫不及待地入住了。近期频频出现在二手房市场的房源基本都是用于投资的。一方面房价已经达到甚至超出了房东的心理预期，另一方面受宏观调控政策的影响，许多投资客更希望早点卖掉，避免增加额外的负担(如税、费的增加)。

　　从这些物业情况来看，多数属于成新度较高的空置房产。如铭雅苑是交付不久的新楼盘，三证办出后，房主立即出手，其投资意味明显。

　　租赁转为抛售也是投资客近期行为之一。据金丰易居德胜店、望江门等门店反映，原本租赁的房源转售情况频繁。这些中低端物业也是市场最有需求的。

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