二手房挂价趋向理性

　　据了解，一些长期转战于房产一级市场与二级市场的投资客在放量的同时，挂牌价格也有放水迹象。

　　近期房价的涨幅有限使他们成为抛售意愿最迫切，也是最先降低价位的群体。在久挂 未能成交之后，他们已开始积极下调偏高的挂价。一位朝晖现代城的房主，就将自己一套90多平方米的物业，总价下调了6万元，每个平方米降了近700元。一位只想买海月金棕榈江景房的丁先生跟我们坦言，他近期买房遇到了难得一见的两房东相继降价的现象。由于他的要求较高，在看了该小区的两套房子后，并未急于下单。而两房东却坐不住了，纷纷通过经纪人向他示意，价格还可以商量。经过同两边的讨价还价，丁先生最终选择了一套200平方米左右的江景房。而据他所言，该物业的总价要比他的心理价位便宜了5万元。

　　外滩房产也表示，理性挂价是市场最近出现的可喜现象。以前，一幢房子不同楼层房源挂价相近的极端现象也时有发生，而现在，卖家在挂牌时能根据自己房子的实际情况给出具有差异性的挂价，挂价出现差异化现象。

　　一边是宏观政策调控，一边是利益驱动，投资客将何去何从？不管如何，宏观调控成效已初见端倪。虽然杭州的房产降温仍需一定过程，但是近期挂价下调屡见不鲜的现象已告诉我们，房价有望回归理性。

　　成交量下降了3成

　　五六月份本是房产交易的密集期，可今年却有些异样：在挂牌高企的同时，成交却悄无声息。

　　从4月份第2周开始，杭州二手房成交量有较明显下降现象。从金丰易居、中原地产、公众房网3家中介收集数据显示，从4月份第2周开始至今，周成交量比之前下降约3成。

　　据业内人士反映，在目前房价高位运行的状态下，不少卖方认为目前的价格已远远超过了其心理价位，因此，对于促成交易还是表现出积极的态度。可是，面对激增的房源，买方挑选的余地增大，同时他们对于房价也有新的期待，这是造成成交趋缓的主要原因。

　　据金丰易居近2个月的成交统计：目前购房基本都为本地人，而且需求都非常迫切。外地投资客已基本退出市场。

　　一位正在签约的经纪人表示：最近的买方都非常“诚心”，都为急切购房自住者，但需求总量不比去年。甚至一些寻房多时的老客户认为，房价要跌，等等再买免得“吃亏”。

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　　都说政府这套组合拳打在二手楼市上“最快也最痛”。相比杭州，温州上海二手楼市似乎反应更为迅速。

　　温州：二手房价停止上涨脚步

　　在宏观调控中，银行税收等部门打出的一系列政策“组合拳”，让一路高歌猛进的温州房价停下了脚步。温州市统计局城市调查队公布的数据显示，今年第一季度，温州二手房价格环比(即本季度与上季度的比较)出现2001年以来的首次负增长，土地交易价格也向理性回归，涨幅连连下跌。

　　二手房价四年首次下降

　　调查显示，一季度，温州市二手房屋交易价比上年第四季度下降1%，其中，二手住宅价格环比下降1.3%。这是从2001年以来，温州房价主要指标环比首次出现负增长。

　　各类地段房价普遍下滑

　　在政策的影响下，最能反映房地产市场冷暖的温州市区二手房交易，出现了2002年以来的最大滑坡。据统计，今年一季度市区二手房交易件数2332件，同比下降了34%，交易面积24.5万平方米，同比下降16%。二手房成交量缩水，交易价格自然也频频下挫。今年一季度，市区一类地段二手住宅交易均价为每平方米8620元，二类地段每平方米7005元，三类地段为每平方米5473元，在三个月内交易价格每月以10%幅度下降。

　　销售均价仍居全省首位

　　虽然，交易冷淡，涨幅低迷，但受去年下半年价格猛升的影响，温州市房价基数较大，房屋销售综合平均价格仍居全省首位，与其他城市的房价差距进一步拉大。

　　调查显示，一季度，温州市区商品房住宅(包括普通住宅、写字楼、经济适用房等)销售综合平均价格达到每平方米7392.3元，每平方米分别比杭州、宁波高出2011.7元和1179.9元。

　　地价涨幅跌至全省第六

　　在政策组合拳打击下，房产商风险意识开始加强，抢地热情出现回落，土地交易价格向理性回归。

　　一季度温州市土地交易价格涨幅比2004年下降73.7%。调查人员介绍，去年四季度温州市区勤奋路七号地块拍卖出让，楼面地价拍到每平方米1万余元，高于起拍价近一倍，刷新了该市国有土地出让成交价格的最高纪录，但马上因多种原因而“退标”。今年一季度重新投标，最终以高于起拍价一半价格成交。接下来其余的土地投标再也没有以前的热度。土地交易价格涨幅由去年高居全省第一跌至全省第六。据《温州日报》

　　上海：观望风中，成交量大幅萎缩

　　在楼市诸多调控新政出台后，从三月中旬开始，上海二手房交易明显平静下来。买房者逐渐趋于理性化，除了众多短线投资者有所抛盘，期望能将手中的房产尽早变现外，也有不少资金充裕的投资者转换策略，将售盘改为租盘，以便中长线投资。

　　多家中介公司向笔者表示，近期上海二手房挂牌数虽有所放量，但并没有出现大量抛盘。现状就是房价没跌，成交量在跌。某品牌中介公司经理透露，该公司3月份以来成交量大幅下挫，最高的门店跌去60%；4月的情况更为不妙，多家门店甚至出现半个多月零业务，这是从未发生过的现象。

　　挂牌放量、成交下滑，上海房地产三级市场持续“观望型”行情，使一些小中介生意难做。汉宇地产一门店业务员告诉笔者，“由于持币观望较多，一些小中介的小老板来我们这里咨询能否加盟、如何加盟，希望把自己门店的房源挂到我们总部集体营销，以便顺利出货，这是我们没有预料到的。”据《文汇报》(王慧 张卉卉)

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