“五一”楼市检验房产调控政策效应

　　按揭加息、首付提高、二手买卖要交增值税……今年“五一”是房地产调控政策密集出台后的第一个黄金周，“五一”楼市的旺淡成为各方关注的风向标。记者连日在广州“踩盘”发现，自住型买家依然出手爽快，投资型买家则谨慎观望。

　　这个黄金周，广州楼市呈现“全新盘货量少、分布散、规模小”的特点。据合富置业有关人士分析，今年“五一”新盘供应量约比去年同期下降了10%左右，整体亮点不多，大多数是旧盘新推。而一向供应量很大的富力地产也只有寥寥几百套单位上市，连番禺区新货也仅为1000余套。新货最多的是合生，四个新盘加上六个原有楼盘的全新一期新货共3000多套单位推出市场。恒大集团三个盘也有1000多套新货上市。

　　据透露，从这几天的销售情况看，有新货销售的楼盘成绩比较不错。“合生”表示，楼价虽略有上升，但仍满意目前的销售状况。

　　记者发现，“五一”期间，广州的楼价未见大起大落，市区盘每平方米7000多元到10000多元，近郊盘则是4000多元到6000多元。

　　记者采访了多位投资者，他们表示除非有超值的产品推出，否则短期内不会急着入市，反正都是投资，看清楚楼价走势再出手。而不少自用买家，主要考虑购房压力是否会越来越大，担心进入加息周期后，供楼负担会变重。但他们表示，如果“五一”期间开发商多推出优惠折扣，还是会考虑置业的。因为只要开发商多打两三个点的折扣，一万多元的优惠就能抵消供楼利息的增加额了。

　　对于不少广州难以把握楼价的变化，不知道什么时候购房才合适，市房管局负责人表示，近年广州楼价是合理的。从1997年起广州楼价连续七年下降，至2003年触底，2004年楼价虽然上升18%，也还达不到1997年的水平。预计今年楼价不会大起大落。(文/赵燕华)