各地各大银行相继出台楼市降温政策后，作为国内楼市的重要风向标之一，“温州炒房团”出现了自1997年来最明显的市场判断分化：大部分人观望、极少数人抛售、一些人市场转移、部分投资者继续跟进。

　　每年春季举行的温州“时尚之都”房展会，历来被业界视为“温州炒房团”新动向的探测器。该展会近年因外地房产商的大量参与而堪称“全国楼盘大展销”。“2005时尚之都 温州房产展示交易会”于4月16日~18日举行。记者昨日获悉，在本次房展会上，与前两年“温州炒房团”一致看好房产投资、操盘手一呼百应组团疯狂买楼相比，反差强烈。

　　本次房展会无论从参展楼盘、参观者人气，还是从购房者信心、楼盘销售业绩看，都出现了历年少有的普降。据此次房展会组委会介绍，3天中，共有来自全国的100余个楼盘(95%为外地楼盘)参会，总量比去年少30多个。且看房的温州人明显减少，“拿楼书问房价的多，和开发商坐下来谈的少”，绝大部分人“重在探市”。

　　在外地参展楼盘数量下降的同时，开发商的来源也发生了明显变化。据介绍，本次展会出现了“上海等东部热点城市楼盘数量急剧减少、北方及中西部楼盘增幅较大”的迹象。其中，与去年参展上海楼盘达50多个相比，今年仅有20多个参展，且住宅价格更高，均在1.5万元/平方米以上，加上上海楼盘首付比例比去年普遍上升，温州购房者热情下降。

　　温州商业地产投资服务中心总经理潘文认为，温州购房者对政策变化很敏感，在目前国家及地方不断出台楼市降温政策氛围下，一向市场嗅觉灵敏的“温州炒房团”开始拿捏不准、举棋不定。“温州人也绝非料事如神，市场判断出现分化并不奇怪。那些继续跟进的，大都是资产上千万元的人，他们依然对房市持乐观态度”，潘文称。

　　在判断严重分歧下，“温州炒房团”中的一些人开始把触角伸到香港和澳门的房地产市场，这使“温州炒房团”的神奇在继续着———本次房展会上，“澳门东方明珠国际商场”首日推出的30套商铺全被预定一空，其火爆场面与其他楼盘的冷清对比鲜明。此前极个别港澳楼盘曾主动拉到温州推销，但销售业绩均不理想，不料大陆楼市的降温倒挤出了“温州炒房团”的市场转移。

　　另据温州百吉门房产营销公司人士透露，上月25日，该公司曾组成首个“温州看房团”(10人)飞赴香港探市，今年温州一些房产营销公司的“港澳看房行”将逐渐上演。

　　本次房展会的主办方温州市产权交易中心官员介绍，截至昨天，本次展会共销售商品房415套，成交3.6亿元；预售865套，预售额10.4亿元。与去年相比，本次房展会销售额下降了1.4亿元，但预售额基本持平———这或许意味着“温州炒房团”的故事仍未结束。(文/陈周锡)