日前，央行规定将各商业银行执行的逾期还房贷的罚息水平定为：在借款合同标明的贷款利率水平上加收30%至50%，同时给商业银行一定的自主权。对此，记者采访了有关专家学者。

　　市场呼声

　　北京国华置业的曹学文经理昨天在接受记者的采访时说，罚息力度的加大对开发商来说没有太大的影响。正如北京工行某负责人告诉记者，央行出台这项政策不是针对消费者或是开发商，这只是一种规则，只要如期还款，肯定不会受到影响。

　　曹学文分析到，政策不断健全，房地产市场才能良性健康地发展。开发商的贷款一般说来都是阶段性担保贷款，大产权证抵押在银行，所以一般不会无辜逾期。他说，不过该项政策在另外一个方面的影响是不容小觑的，那就是“信号暗示”，告诫买房人“房地产市场又亮一盏红灯”，应该理性购房，不要一时冲动。对于真正的买家，曹学文表示不会有任何的影响，因为这些人需要住房，也有能力买房。

　　“作为一名消费者，我觉得虽然没有实际的利益损失，但总感觉，心里不太舒坦。罚款、上调利息，对于贷款者的确造成了一种心理压力。”一按揭买房的女士如此对记者说。

　　专家观点

　　中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容说：“香港等地逾期还款罚息的标准达到百分之两三百，相比来说此次罚息上调力度还是不够。这只是进一步规范市场诚信的一项措施，既然签订了合同就应该按照合同规定还款的标准办事，违背合同应该受到相应的处罚。”

　　而中国社科院研究所研究员左大培在接受记者的采访时说，此项措施带给人们的心理预期影响要远远大于实际影响。商贷逾期罚息的提高，从紧信贷，在一定程度上收缩了“银根”。

　　左大培分析，作为一般的消费者，在买房时，不要冲动，应该充分考虑到后来的还款能力；而作为投资客，那种恶意贷款者的比例将会减少，从而在一定意义上讲，有利于房价的回落。(记者 刘相龙)