从定下“节俭办奥运”的原则以后，奥运区域房地产项目纷纷启动。在政府投巨资大举进行奥运区域基础设施建设、奥运场馆建设、奥运配套设施建设以及万亩奥运公园建设的同时，奥运中心区以及周边项目将从今年上半年开始放量，到2008年放量总规模将超过300万平米。

　　奥运中心区开始启动

　　在已经确定的奥林匹克公园规划设计方案中记者发现，在奥运中心区有代表性的新建场馆有包括可容纳8万人的国家体育场(鸟巢)，可容纳1.7万人的国家游泳中心(水立方)，还有国家体育馆、会议中心(新闻中心)、信息大厦等项目。据透露，目前鸟巢正在进行挖土、桩机施工，整个土方工程年底完工。去年提出“节俭办奥运”原则后，北京奥运会场馆建设完工时间比原定安排推迟一年。除少数项目安排在2006年下半年落成外，全部奥运场馆和相关设施建设将于2007年底前陆续竣工验收。

　　在奥运场馆北侧，有城建集团、天鸿集团、城开集团等国有房企合资的国奥公司正在建设总建筑面积约40万平米的运动员公寓。据项目相关负责人介绍，目前工程已经启动，并于2007年底竣工。除了在2008年作为运动员公寓提供给各国运动员以外，项目在赛后还将作为高档公寓向社会销售。

　　去年4月，由北京市土地整理储备中心和北京奥运场馆土地一级开发指挥部作为联合招标方，对奥运中心区这33公顷商业用地策划面向全球公开招标。尽管在去年“十一”前后公布了招标结果，但政府最终采用谁的商业策划方案目前仍无定论。据透露，待政府批复后，该地块将分割成10多个小块向社会招标，到2008年要完成场馆周边的设施建设。

　　奥运交通棋盘初现

　　奥运中心区附近南北交通向来都不很畅通，天通苑的住户出行不是要赶早就是要错后。而由于奥运中心区地块长期闲置也让亚北与京昌高速路缺少了横向联系。但随着奥运项目纷纷启动，奥运道路建设的棋盘型分布特点已经初现。

　　上周五记者沿奥运区兜圈，纵向的北辰西路、北辰路(中心景观路)北段、北辰东路都已经开通。横向的辛店村路由现有的一条狭窄道路扩建而成，横向的还有成府路和清华东路(原名大屯路)，按照规划两条路将从奥运中心区地下穿行，其中清华东路起于京昌高速路，止于京承高速路，从北辰西路东侧钻入地下，至北辰东路西侧钻出地面；成府路西起志新东路，向东经小月河等地，至规划中的望京南湖渠西路，与湖光中街相接，长约7305米。

　　　在奥运中心区周边，横向的还有北四环、北五环，纵向的还有从北四环安慧桥直通立水桥的安立路，目前正在施工；而从劳动大厦东直通清河的林翠路已经通车。

　　轨道交通方面，从地铁10号线的熊猫环岛站向北就有地铁奥运支线。该线将设有奥体中心站、奥运公园站和森林公园站。途经北苑路的地铁五号线也是奥运板块的交通支柱，按规划全长27.6公里的5号线将于明年年底全线通车运营。

　　利好争开盘奥运板块集中放量

　　经过三年的沉淀，奥运板块基本尘埃落定。在申奥成功之前，在奥运区域拿地无异于赌博。然而申奥成功后大家抢着拿地时，政府对奥运板块周边土地加强了控制。直到“节俭办奥运”原则定下之后，周边土地才开始启动。目前记者粗略估算，奥运板块住宅放量接近200万平米，从上半年起主要项目将陆续开盘。

　　位于奥运中心区西侧清华东路南的华源·冠军城总占地3.56公顷，总建筑面积14.2万平米，预计今年上半年开盘，精装均价为9000元。据项目总经理张杰介绍，该项目为中高层板型塔楼,140平米和170平米的三居、四居为主力户型。

　　位于奥运中心区以西还有16.3万平米总建筑面积的“融域”值得关注。据项目负责人王宏介绍，“融域”由北京著名国企建工地产开发，项目占地5.74公顷，由6栋板式小高层住宅楼组合而成，主力户型为二居、三居。此外小区配有3000平米会所、2500平米幼儿园和2000平米底商。据介绍，该项目将在今年上半年开盘，开盘精装价初定在8000-9000元。

　　此外奥运中心区西侧还有畅清园二期澳景花庭总建面8万平米、闻涛苑五期奥林PARK总建面5万平米、胜利饭店附小户型精装修项目懿品阁4.2万平米、澳立国际3.2万平米等少量放量。

　　奥运中心区以东板块。在东南三环成功开发了山水文园的加拿大LVC集团在奥运中心区以东的来广营地区拿到土地，项目暂定名山水奥园，总建筑面积30万平米，其中一期将在上半年开盘，今年10月即入住。据项目负责人周克介绍，项目容积率仅为1.36,产品全部是6层带电梯精装修板楼，主力户型为90平米和130平米的两居、三居，开盘均价在6800元左右。据介绍，小区包括幼儿园、小学、中学，包括社区活动中心和医务所，项目周边还有多个高尔夫球场。为了方便交通，开发商正在改造两条分别长3公里的直通北五环的法桐大道。

　　在北五环仰山桥西北的世茂奥林花园项目也已经开始启动。据项目企划销售部部长于海花介绍，项目是世茂集团整合之后在北京的第一个项目。该项目占地11公顷，总建筑面积30万平米，产品以高层板楼为主，主力户型为150-170平米，预计今年下半年开盘，精装均价在10000元左右。另据介绍，项目身处万亩奥运森林公园之中，项目里还特别做了一个8000平米的人工湖。

　　此外，位于奥运森林公园以北还有80万平米的清河新城将于上半年开盘。而已开盘的上元、万科星园四期、北辰傲城、嘉铭桐城等还有部分放量。

　　奥运之后奥运板块房价走高走低？

　　奥运之前，开发商们可以依靠奥运和公园概念炒热这一板块，但奥运之后房价如何走已成为购房人关注的焦点。

　　从国际经验看，奥运之后的房价是要下跌的。西班牙用了6年的时间把奥运会之后的地产跌值转变为升值；悉尼从奥运会之后开始大幅度下跌，但到了2001年下半年又开始回升。华远地产董事长任志强说，赛后的房价下滑问题，会随着奥运场馆及相关设施接待能力的恢复，成为人们正常使用的对象后渐渐缓解。中国的国情与发达国家不同，北京目前的人均GDP为3000美元，人均住房面积是16平方米；预计到2008年，人均GDP将达到6000美元，人均住房面积达到20平方米。与世界比较发达国家的人均住房面积35平方米到40平方米相比，即使2008年以后，北京离人均住房面积舒适值也还差着一大截。因此北京正处于住房需求的高速增长期，这是支撑奥运地产长期走强的最根本动力。（杨晓/文）