| 北京物业收费办法草案：住宅改商铺多交费(图) | |||||||||
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| http://house.sina.com.cn 2005年07月14日08:32 北京娱乐信报 | |||||||||
 截止到记者发稿时，某网上调查数字显示，有86%的人对目前所居住小区的物业不满意，还有90%的人表示赞同物业收费明码标价，55%的人认为物业管理企业应该3个月公布一次物业服务资金的收支情况，63%的人认为9毛钱的物业管理指导收费偏高。7月5日，《北京市物业服务收费管理办法》(草案)(以下简称《办法》)和《北京市物业服务收费政府指导价收费标准》(草案)(以下简称《标准》)进行了公开听证。其中，《办法》(草案)规定——
房改房按普通住宅收费 《标准》(草案)中规定，物业收费标准将有两个基准价格：普通住宅为0.90元／建筑平方米／月，经济适用房为0.55元／平方米／月。但不包括另行收费的设备设施，如电梯、水泵、暖气等设备，物业管理企业还可在住宅物业服务收费政府基准价标准基础上按服务内容、服务范围和服务标准向上浮动10%。 《办法》(草案)指出，按房改政策出售的公有住宅区、安居(康居)住宅区，以及不符合实行市场调节价规定的住宅区，在未成立业主大会前，执行政府指导价住宅物业服务收费标准。经济适用住房小区、执行《北京市加快城市危旧房改造实施办法(试行)》(京政办发?眼2000?演19号)政策的危改回迁小区，在未成立业主大会前，物业管理企业根据所提供的服务内容和标准，按不高于经济适用住房物业服务收费政府指导价收费标准确定物业服务收费标准。 房改房物业费不能涨 同时，《办法》(草案)规定，按房改政策出售的公有住宅区、安居(康居)住宅区，以及不符合实行市场调节价规定的住宅区，原物业服务收费标准低于基准价浮动幅度上限的，执行原收费标准，如要调整，具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。但如物业管理企业提供安全防范设施设备、消防设施设备运行维护服务的，可收取相应费用；收费标准总计不能高于基准价浮动幅度上限；原收费标准中已包含上述服务收费内容的，不能重复计算收费。 物业服务费用由业主交纳，但按房改政策出售公有住宅的单位和购买安居(康居)住宅的职工所在单位，应按有关规定承担综合管理、共用部位共用设施设备日常运行维护、绿化养护、电梯、水泵运行维护等费用。按房改政策出售公有住宅的单位和购买安居(康居)住宅的职工所在单位，就物业管理服务费用承担问题与购房人另有约定的，从其约定。 “变性”住宅的物业费要涨 《办法》(草案)还明确，按照物业服务收费政府指导价管理的住宅区有多种房屋产权性质住宅的，物业服务收费按与物业服务标准相对应的政府指导价标准执行。经政府有关部门批准，改变住宅使用性质从事经营活动的，物业管理企业可以按照改变后的住宅使用性质，确定物业服务收费标准收费。 物业费不含共用部位大修费 《办法》(草案)指出，实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3.物业管理区域清洁卫生费用； 4.物业管理区域绿化养护费用； 5.物业管理区域秩序维护费用； 6.办公费用； 7.物业管理企业固定资产折旧； 8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9.经业主同意的其他费用。 但物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 (信报记者蔡雪婧／文并摄) 有电梯的物业费一般不低于1.10元／平方米／月 目前，北京的住宅物业收费价格从0.50元／平方米／月到6元／平方米／月不等。一般而言，有电梯的住宅不会低于1.10元／平方米／月，没有电梯的经济适用房在0.50元／平方米／月到0.55元／平方米／月之间。 经济适用房项目世纪风景A区 分项名称 费用(元／平方米／月)备注 综合费用 0.52 按绿化率32%收取 电梯运行维护费 0.42 9部电梯 水泵运行维护费 0.26 中水6组，生活用水9组 合计 1.20 数据提供：均豪物业公司 普通商品房项目远洋山水 分项名称 费用(元／平方米／月) 保洁费 0.02 保安费 0.05 绿化费 0.05 化粪池清淘费 0.03 管理费 0.29 小修费 0.15 小区共用设施维修费 0.08 高压水泵费 0.08 电梯检验费 0.02 电梯费 1.03 营业税及附加 0.10 合计 1.90 数据提供：远洋基业物业公司 |
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