2004年12月16-19日北京四季房展之冬季房展在国贸隆重举行，17日上午10点，由华夏银行举办华夏论坛，由华夏银行工作人员向现场观众现场解答关于购房贷款，公积金贷款等方面的问题。

　　提问：请问一下公积金贷款，还贷款的时候应该先还哪个比较好？

　　回答：这次公积金贷款只调了0.18的百分点，我的建议是先还银行的商业贷款，然后再偿还公积金贷款。也就是说应该先还相对比较贵的，再还便宜的。

　　提问：请问公积金贷款是否可以提前偿还？

　　回答：是这样的，公积金贷款可以提前还。

　　提问：如果没有到期我就提出公积金贷款，这是否会有损失？

　　回答：这个取决于您自己当时的具体选择。

　　提问：请问哪种还款方式比较经济适用呢？

　　回答：现在银行推出了四种还款方式：1、等额本息法；2、等额本金法；3、递增法；4、递减法。我认为等额本息法不宜选择，通常情况下，我希望大家选择等额本金法，这种还款方式比较经济划算。

　　提问：房地产开发商一般采用什么方法呢？

　　回答：他们多数情况下会选择等额本息法，因为这种方法比较好计算。

　　主持人：现在我们先休息5分钟，欢迎大家踊跃提问。

　　提问：各家银行的利率一样吗？应该选择什么样的银行？

　　回答：各家银行的贷款利率是相同的。选择什么样的银行，是业主自己选定的，各种不同的楼盘有相应的银行接洽。但是利率是相同的。

　　提问：有的楼盘只允许你贷商业贷款，而不允许做公积金贷款，是这样吗？

　　回答：是的，如果你看上了这个房子，它没有公积金贷款，您又一定要买的话怎么办？您可以和开发商协商，这需要您的单位出据证明。然后您可以委托待办的机构，由他们去和开发商衔接，现在据说四五百元左右。我认为是值得的，这是变通的方法。有的待办机构既可以办理公积金贷款，也可以办理组合贷款。一套手续都会办理的非常的齐全。

　　提问：我手头有二手房40万，现在看上了新房子，我该如何折价呢？

　　回答：如果这个二手房您还想要，您可以把这个房子抵押给银行，您可以去银行办理贷款，就是把您现在手头具有完全产权的住房，抵押给银行，拿着这笔钱买您想要的第二个房子，当然这个是需要利息的，最长只能贷三年，您如果办个人消费贷款，每个季度只需要还这个季度的利息。这个品种是相当适合您的，因为它非常的灵活。

　　提问：如果这个二手房的贷款房和新房子的按揭不是同一家怎么办？能不能办？

　　回答：可以操作的，您可以先把房子贷款给银行，银行会设定一个抵押率，您拿这笔钱可以付新房子的首付。或者您办理自助贷款，随借随还，当然它会给您一个额度，这个也非常的方便，目前只有华夏银行有自助贷款。

　　提问：如果3年的时候到期了，如何加按揭？

　　回答：所有国家银行的利率水平是相同的。这就是加按揭，您的第一套房如果在华夏银行，第二套也是在这里，您房屋的总价值100万，您可以要求加银行按揭，也就是我们所说的向银行追贷。

　　提问：危改房的贷款是什么性质的？还款方式是什么样的最好？

　　回答：危改房贷款是和其他贷款一样的，购房人如果你这片属于危改小区，我需要回迁，他会把您的折合面积×金额，套到您新房子的价值里。如何贷款是依据开发商和哪家银行签订的协议，这家银行给您付的是三种贷款：1、公积金贷款；2、商业贷款；3、组合贷。还款方式，如果您年龄偏大，采取等额本金也可以。如果您今年45岁，银行会贷到60岁，您还可以承担15年贷款，在这个期限里，您也是可以选择两种方式的。

　　提问：我有一套旧房不愿意卖，想抵押给银行再买新房，但是我的岁数比较了，应该怎么选择呢？

　　回答：如果您几年内有收入，我建议您可以把这套旧房拿到银行做抵押，但是如果三年之内，您不能偿还银行的贷款。我建议您还是稳稳当当的用旧房的租金来支付月供，这样就不存在支付困难了。

　　提问：公积金贷款和商贷有什么不同？

　　回答：公积金贷款的利率比较低，商贷的利率比较高。而且它们的贷款条件不同，商贷的条件相对的比较宽松。另外，个人综合消费贷对做买卖的人比较合适，您可以在30年的贷款期间，用这笔资金去做周转，只需要偿还利息即可。

　　主持人：咱们今天上午的讲座就到这里，大家有什么问题可以在下面继续交流，谢谢大家。