李岩：各位朋友大家下午好。

　　主持人：首先请我们李岩经理给我们简单的介绍一下“东领鉴筑”的规划。

　　李岩：“东领鉴筑”是北京天鸿宝汇房地产公司开发的，大家都知道这个集团是老牌的房地产开发商，是在北京排名前三位的。它的各个分公司也打破地域的界限，宝汇房地产公司开发由南边开发现在转移到了东边的开发，东领鉴筑总的占地是2.14公顷，68398平方米，由4栋住宅及商住楼组成的。

　　“东领鉴筑”最大的特点就是有区位的优势，第二个是它的交通非常的便利，有19条公交线路，还有两条轨道项目。另外，“东领鉴筑”的周围是城市的绿网，大望路、地铁八通线、规划中的地铁六号线，这样的交通网络非常的便利，很多的出口都不需要绕行。这种便利的交通，也是项目销售好的一个原因，我们从9月26日正式开盘，至今已经销售的部分卖到了70%以上，销售业绩非常好。

　　主持人：“东领鉴筑”周边的交通很好，但是我看到过一些购房者提出的建议是，他们觉得小区们前的那条路还处于待规划的状态，好像不是很方便。

　　李岩：朝阳路的拓宽项目已经列入计划之中，我们“东领鉴筑”地处三环附近，朝阳路拓宽了以后，很多相邻的路自然就可以通行了，具体时间不确定，但是大家不用担心，很快就会完善的。

　　主持人：这说明实际上我们购房者不用担心我们的交通问题，反正这条路是要修好的。

　　张岩：是的，我认为买房很大的程度是买一期，例如我们附近的通州楼盘，城铁八通线开通之前，最高的只是3500元而已。但在城铁八通线开通后已经一路上升到了4200元了。所以我觉得在它开通前去购买是非常合算的，因此你会少花了1/3的钱。

　　主持人：在东领鉴筑的户型方面呢？

　　李岩：我们主要的建筑类型是塔板结合的结构。由于考虑到，两居室许多人都看好的，而在我们接待客户的时候也发现，经常有人想买70平方米的两居。实际上70平方米的两居是做不出来的，如果做到了80平方米以下的话，户型中客厅的采光是不能保证的。

    家庭的重要交流的场所就是客厅，如果把客厅做的非常的小，使用面积是不够的，厅按照要求应该达到20平方米，主卧室15平方米左右，厨房、卫生间也不能太小，我们计算过，如果按照最小的规划来做客厅，另外还有餐厅区的话、厨房、卫生间等，总的建筑面积至少要87平米，这个只是最低的计算标准了。小于这个标准的户型更本不能说得上舒适性了。

　　如果做一个使用率相当高得两居室，95平方米左右应该是比较经济的。

　　主持人：看来我们的“东领鉴筑”是彻底的为购房者着想。另外，请您解释一下“集中供暖，分户计量”的这种采暖方式。

　　李岩：现在国家是主张分户计量，我们只等着国家的实施细则出台，实施方式出来了你就可以根据自己适应的温度来调节，并交纳细则规定的费用。业主可以想在什么时候回家，设定什么温度，这都是可以控制的。不过应该注意的是，如果长期不在家，室内温度不应该低于5度，这样的话水管会涨裂，这样是非常危险的。所以在使用时应该保持一个室内温度10度左右。

　　主持人：那在收费上有无区别吗？

　　李岩：现在有壁挂炉采暖。我个人认为至少它不适合北京的情况。如果采用壁挂炉采暖，由于它自身的成本等原因，会不划算的，这点我们不能欺骗顾客。如果是壁挂炉采暖，壁挂炉的寿命一般是10至15年，房屋的产权是70年，一个壁挂炉就1万元，您得换好几个壁挂炉，它成本也会折算到每年的供暖费用中的，这应该是业主们需要考虑的一个问题。

　　主持人：“东领鉴筑”现在的工程进度已经进展到什么水平了？

　　李岩：“东领鉴筑”一共有4栋楼盘，目前已有3栋已经封顶了，到明年10月就可以全面入住了。

　　主持人：那现在“东领鉴筑”的销售情况如何？

　　李岩：我们现在刚推出二号楼，内部认购的时候曾经创了一个记录，也就是当天晚上很多客户来排队，买到的是早上5：40以前到的，5：45到的就没有买到，感觉非常的遗憾。后来我们就补充了一些好的新户型，这些户型在15分钟之内也是一扫而空，当时的场面相当的火爆，我们在11月份的时候，已经超过了以往的销售旺季市场。

　　主持人：那真是比较难得。目前“东领鉴筑”接着会推出几号楼呢？

　　李岩：主要是一号楼，我们的小户型是49平方米到51平方米，这是比较合适年轻住户的。两居室包括经济型、舒适型的两居室等，适合不同的客户。

　　主持人：年轻人比较对小户型感兴趣，“东领鉴筑”是否具备了基本要素？

　　李岩：户型虽然小，但是不意味着厨房、厕所的缩小，这个都是可以保证的，居室的面宽最小是2.7米，而且在1号楼的小户型有落地阳台，可以观景。

　　主持人：咱们现在的“东领鉴筑”主要有4栋楼盘吗？

　　李岩：是的。

　　主持人：现在2号已经卖光了，那随后的1、3、4号楼何时推出呢？

　　李岩：我们主要是想推出3号楼的商务楼，最近有这个意向，我们会根据市场的需求，推出80多套适于投资人投资的户型。因为中央电视台已经搬到了东边，它的很多工作室也需要租赁，我们的商务楼户型就非常适合他们的工作环境，所以将来他们过来了就可以便于其租赁了。在我们现在已经卖出的户型，有的客户就明确的说要做工作室。

　　主持人：看来3号楼是管庄地区比较少见的商务户型。

　　李岩：至少现在方圆内没有同类产品。

　　主持人：今天的谈话就到这里，非常感谢李岩经理来到我们的新浪房产现场。

　　李岩：谢谢。