主持人：我们嘉宾的观点，到此应该是接近一个尾声了，下面我们和观众朋友做一下交流。请大家踊跃提问。

　　提问：请问卖方应该现在东边还是选择西边？

　　回答：市政府有可能会向东移，东边的情况可能会受到影响。但是目前靠西山的生态走廊带，土地供应比较少，升值可能会大。丰台潜在的供应量是最大的区域，我不知道这样回答您是否满意？

　　主持人：有这样一句话“东边适合创业，西边适合养老”，还是应该根据您自己的情况而定。现在我们给大家提几个问题，如果您回答正确可以获得礼品。

　　提问：《北京楼市》在哪可以卖到？

　　回答：各大报刊亭都有售。

　　主持人：回答正确，您获得了一份礼品。好，我们继续请大家来提问题。

　　提问：买期房比买现房有一定的风险，但是价格有优势，请问，在什么时期买期房更好呢？

　　回答：如果考虑风险因素的话，在封顶前后应该是比较合适的。封顶前后是一个关键的促销时间，如果是封顶前后再开盘的房子，建议您在两三个月后购买。

　　期房和现房的价格基本是相等的，您老说自己的房子涨了，您没有考虑利息的问题。

　　主持人：谢谢，我们继续来提问题。

　　提问：北京最近是购房的热情年，奥运对房价肯定会有影响的，什么时候买比较合适？

　　回答：我觉得还是现在买好，因为现在买的房屋品质有保障。

　　提问：明年要上大概300万平方米的经济适用房，它的大致位置在哪里？明年以后经济适用房的政策是什么？

　　回答：现在还没有确切的位置。我觉得世界上任何一个国家，对收入低的人群会有一定的政策，买的人未必是符合经济适用房要求的人，因为中国个人收入制度还没有出台，所以现在是一笔糊涂帐，我向它将来会越来越正规的。

　　主持人：我们继续来看一看大家的提问。

　　提问：我看中了广渠门内的楼盘，现在已经上涨到了9000元/平方米左右。不知道现在买是否合适？

　　回答：属于符合您自己的购买力，买着也无妨，签约的时候您注意一下。由于客户的谈判地位比较低，往往您提的任何要求，开发商都不会写在合同里头，所以，我们希望提高服务水平，当然还是需要政府对市场的调控程度。

　　提问：我家的房子价格已经涨了，我明年是把它卖了还是出租呢？

　　回答：这要看您具体的投入价格、收益价格和成本价格。这个是一个比较复杂的财务问题，希望您回去精确计算一下，然后再好好考虑。

　　主持人：我们可以看出，很多购房者“房屋理财”意识在不断的增强。在上海几乎每家都在谈房产的投资和理财，我们建议大家以后多听一些专业人士的意见。我们继续来提问题：

　　提问：买新房好呢，还是买二手房好呢？

　　回答：这个应该根据您自己的具体情况来定。

　　提问：经济适用房和商品房有什么区别，经济适用房有使用年限吗？

　　回答：据我所知，经济适用房没有土地的出让年限，如果您再把这个经济适用房作为二手房出让的话，现在的手续非常的复杂。

　　提问：商品房出租是否交税？

　　回答：经济适用房是不交税的，但是商品房你如果用于出租，肯定是要交税的。

　　提问：如果卖个人私产的四合院，是否要交税？

　　回答：这个可以具体的咨询一下所在区的房地产交易所。

　　主持人：我们最后再来回答两个问题，《北京楼市》目前和哪些媒体建立了合作关系？

　　回答：新浪网、北京广播电台。

　　主持人：回答正确，送您一个小纪念品。很多朋友在04年找到了自己的房子，05年是一个稳中有升的楼市，我们也看好这个楼市，如果象大家所期望的那样，这个房价真的低下来了，对我们购房人是一件好事吗？可能也未必。

　　所以，国家有关部门有说了，明年的房价也会稳中有升，但是一定会控制在一个合理的范围内。我们今天听了很多专家的观点，希望他们的观点能够给您一些帮助，如果大家有一些问题，可以登陆新浪房产频道，也可以和我们北京人民广播电台新闻广播取得一个联系。

　　今天的“2005楼市展望”活动就举行到这里，非常的感谢嘉宾和现场观众的参与，祝大家来年幸福，谢谢各位。