范小冲做客央视《大家看法》谈中国房地产拐点

阳光100常务副总范小冲和soho中国董事长潘石屹（图片来源：新浪网潘石屹博客）
点击查看更多房产新闻图片

《大家看法》节目现场

　　近一段时间来关于房市是否出现拐点，成为业内和广大民众争论的焦点，阳光100(企业专区,旗下楼盘)副总裁范小冲(范小冲博客|范小冲新闻)受邀做客央视《大家看法》栏目，与SOHO董事长潘石屹(潘石屹博客|潘石屹新闻)、中国房地产协会副会长顾云昌、时间传媒蔡照明(蔡照明博客|蔡照明新闻)、五合国际(五合国际博客|五合国际新闻)副总卢求(卢求博客|卢求新闻)等一起对当下房市进行解读，并对08年房市进行预测，“房市是否出现了拐点？”，本期对话被潘石屹称为“这次是我参加这么多节目以来，谈得最理性，最有建设性的一次”。

　　众房产老总争议“拐点”含义

　　针对万科总裁王石(王石博客|王石新闻)近期的房市“拐点论”，节目中各位嘉宾先就房市“拐点”含义进行了一番争论。一种观点认为，拐点并不意味着掉头朝下，而是增长趋势减缓，另一种观点则认为所谓拐点一定是发生方向性逆转，范小冲明确表示：今天的房地产肯定没有到大头朝下的这个拐点，整个的上升趋势也没有发生根本性变化，而是增长趋势减缓，内部机构发生了调整。

　　开发商不希望房价暴涨

　　潘石屹和范小冲指出，开发商并不希望房市暴涨，而是希望有一个良性的持续平稳上升的趋势。范小冲说：如果暴涨的时候，我们撤出了，咱不干了，咱去卖别的去了，我有可能希望暴涨，但是我们要长期在这儿，我们会持续开发，我会面临一个周期，我们已经经历了一个周期，现在已经经历第二个周期，我们可能还会经历第三个周期。这个行业能够持续发展，开发商才会持续增长。

　　潘石屹在博客中系统整理了嘉宾的观点，大家一致的看法是：房地产行业的涨跌与整体经济形势密切相关，在全球经济一体化的今天，房地产行业甚至受全球经济的影响，所以单纯谈房地产拐点是没有意义的。但由于土地价格近来出现非理性的增长，随着国家强力控制信贷规模以及限制房地产企业融资，土地市场的拐点一定会出现。同时，随着经济适用房投放规模的加大，中低价位的房子会有一定程度放量。会上，大家还就什么性质的城市可能会面临较大的价格调整等问题进行了讨论。

　　本节目已在CCTV12 《大家看法》栏目周六日晚播出。