无房苦，有房更苦，9成80后置业需贷款，套均贷款90万，负担比达55.1%

　　幸福和痛苦的理由都是每月必还的房贷

　　80年1月1日生日的李琳毕业于北京一所高校，作为年龄最大的80后和男友程永波已经登记，夫妻双方现在的月收入近2万可以说是标准的双白领，在双方父母的催促下，终于在09年11月购买了一套在朝阳路的兴隆家园二手房。93平米的2居总价180万。李琳说为了买这一套二手房不仅搭上了夫妻工作6年来的所有积蓄30万，还各和双方父母借了20万，才勉强的买了。

　　对于这对夫妻来说09年最幸福的事就是：相比一些依然租房的同事、现在已经可以住在自己的房子里。计算着还有多少个月就可以不用还房贷。而最痛苦的就是每个月25号就要将刚拿到2人工资的近一半7000多作为月供给银行，而且要还20年。本来每年的第一天不仅是元旦还是李琳的生日，程永波都会买点小礼物、两人还会找个饭店大吃一顿。可惜今年的第一天李琳一早就去菜场买了菜，无奈的说一起床想到每天200多的房贷，还是能节省就节省点吧！

　　进入2010年，首批“80后”将年满三十岁，最近一项调查显示，近六成30岁“80后”薪酬不高，恐惧家庭责任，生存状态并不理想，接近半数人群仍然处于无房无车的单身状态。而北京上海等一线城市这一数据更加的恐怖。即使的勉强置业的80后们，也需要像蜗牛一样，房子已经成为了所有人的负担。

　　老80后最痛苦，9成80后置业需贷款，套均贷款90万，负担比达55.1%

　　美联物业市场研究部统计数据显示在2009年，80后置业人群贷款比例高达9成，而70后仅为68.50%，虽然70后平均贷款额达到了100万，但是相比收入，70后因为大部分在单位中已成为中等收入人群，而且因为工作多年有一定积蓄，所以贷款家庭的平均负担比仅为35.71%。而最痛苦的为80后家庭，家庭平均月收入不足万元，而家庭负担比高达55.1%。   

　　美联物业市场研究部总监张大伟介绍：目前家庭负担比在80后最高，而80年及81年出生的人群负担比则最高：

　　首先：这部分人群在09年买房大部分为晚婚，相比年轻几年的80后选择小户型，80-81年的人群已经面临着三代同堂的置业要求，这样这部分人群大部分需要购买2居以上房源，增加了贷款额。

　　其次：80年左右人群家庭收入少，负担重。目前大部分80年左右人群处于事业的初级阶段，但是很多家庭已经有1-3岁的小孩，这样夫妻一方需要很多精力照顾小孩，家庭负担逐渐增加。

　　第三：80年代初为我国生育高峰期，就业压力大，相比前辈70后，就业的难度以及升职的难度明显高很多。

　　第四：80后面临的是前所未有的高房价时代，2000年-2006年为70后置业的高峰期，而当时房价不足现在的一半，目前房价已经飞涨几倍，而80后相比当时的70后收入并未明显上涨，虽然目前的部分80后在家庭的帮助下勉强利用宽松的金融政策置业，但是明显压力很大。

　　09年下半年80后置业比例3年最低

　　2010年已经到来，80后也开始逐渐进入而立之年。在09年的楼市比例中，80后从07年开始第一次落后于70后，特别是09年下半年，70后已经超过80后近10个百分点。而贷款比例则为80后最高。美联物业针对北京二手房置业人群年龄结构的调查显示：

　　美联物业市场部总监张大伟表示：出现这样的市场情况主要是由09年下半年房价短期内暴涨导致。

　　首先：房价使80后啃老也无法置业：从价格来说目前的北京二手房均价突破历史记录达到14100，单套房屋总价已经达135万。按照目前一般二手房三成首付再加上税费等，需要近50万。剩余的贷款20年月供也超过每月5000元。按照现在的80后收入来说夫妻双方最少需要收入过万才能维持正常生活。80后的小家庭可以说在双方父母及自己，三家的努力下现在购房也比较吃力。

　　其次：上半年的恐慌已经使80后大量入市。从需求来说，3月开始的连续7月过2万的成交量已经使积压的大量刚性需求入市，而刚性需求大部分由80后组成。下半年的北京二手房市场可以说投机和投资已经占主流。而首次置业的人群比例已经明显处于第三位。

　　美联物业市场部总监张大伟建议广大80后置业人群，特别是中低收入人群一定要谨慎置业，2010年的房价上涨的可能明显要小于下跌的可能。