2010年新年钟声终于响起，回顾已经过去的2009年，与住宅相比，商业地产领域仍是没有太多起色。虽然2009年整个房地产市场快速回暖，但商业地产仍处在低销售、高投资的状态，上海、北京、广州等一线城市的商业地产空置率仍未恢复到金融危机前的水平。

　　众所周知，住宅产业深受政策因素影响，房价步步高升，逐步脱离理性商品市场规律，也越来越难判断走势。而商用不动产市场化程度高，渐渐受到精明投资者的关注。据中国指数研究院的数据显示，根据北京、上海、广州、天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、长沙、南昌、苏州、大连、青岛、西安等16个城市的投资额数据，二三线城市得到更多资金的支持，投资额增幅明显高于全国平均水平。

　　二三线城市的商业地产却成为部分资本，特别是海外资本的追逐目标，有专家预计2010年将是外资收购我国商业地产的高峰期。比如美国华平基金一次性投资1亿美元整体收购西安大唐不夜城A地块10万平方米商建物业，再如中东欧规模最大的房地产企业环达通则制定了在中国二三线城市发展的策略，可见，商业地产逐渐成为外国投资者的目标。有人估计，已有约5亿美元的私募资金在中国的二三线城市接盘。

　　虽然不少资本逆势流入商业不动产领域，但商业地产投资总价高、经营培育时间长、对资金链和专业的运营管理团队依赖性高，所以，对于准备或已进驻二三线城市的商业地产公司来说这仍是个考验。