（来源：南华早报）

　２００９年进入倒计时。已多次来香港看楼的内地人李先生决定一掷千万，出手买下北角渣华道新盘港涛轩的一个单位，平均尺价超过１万港币。“明年香港楼市仍然看好，可能还会有双位数的增长，现在出手应该还是合适的。”事先已经做过详细调查的李先生对自己的选择显然充满信心。

　　据香港媒体报道，今年以来香港楼市一路畅旺。香港的普通住宅楼价累计已经上升２８．０％，而豪宅的楼价升幅更大，达到３５％－４０％。香港中原地产研究部研究人员认为，从今年初开始内地投资者来香港购买高端豪宅，可视为是香港楼市这轮复苏的起点。内地投资者毋庸置疑成为香港豪宅市场重要的一部分。

　　千万豪宅两成内地客买

　　今年１０月，一名内地超级富豪在香港富豪聚集地——香港岛半山买下一个复式豪宅，该豪宅４．３９亿港元的成交价格创下“全球最贵”分层豪宅的纪录，每平方米约合７０万元人民币。消息传出后市场一片哗然，国内投资客成为香港豪宅市场关注的焦点。

　　香港《南华早报》报道称，业内推测，在交易１０００万港元以上高价的公寓中，约２０％是由内地人购买。香港置业行政总裁李志成表示，今年上半年港置曾与港置地产合作特别为深圳商会成员度身订造香港物业考察团，参观各大型新盘包括凯旋门、君临天下、天玺、翘翠峰、银湖天峰等，参与人士主要来自上海，参与的内地投资者人数多达３００人。由于市场反应热烈，该行在今年下半年增加举办次数，由平均每月１次，增加至每月２至３次。

　　而面对来年的豪宅市场，地产界人士仍然高看一线。利嘉阁地产表示，明年香港楼市的走势将会一帆风顺，整体住宅楼价可望最少有１５％的上升空间，豪宅更可上升２０％跑赢大市。

　　在香港市民看来，内地高涨的股市和楼市很可能让内地买家来势更为迅猛。“现在内地股市这么好，很多人都赚了很多啦。香港楼价从１９９７年以后涨得非常慢，肯定会有越来越多内地有钱人来这边买房。”

　　业内称香港楼市仍健康

　　香港楼市缘何受到内地富豪青睐？此间分析认为，金融海啸袭击下香港楼价大跌，不少内地人手中握有热钱，加上人民币升值等因素，来香港投资楼市成为一个不错的选择。同时，内地有实力的富豪，受国际金融市场波动打击相对要小，他们的生意受到的影响并不大。

　　“尽管购买豪宅的内地人增多，但占楼市总体比例还是比较小。”香港美联物业董事兼住宅部行政总裁伍创业分析，从成交量上来说，内地人投资豪宅的数量确有上升，但仍不足以影响香港楼市，“香港楼市仍是健康而具有投资前景的，并不会引发楼市泡沫。”伍创业认为，目前香港豪宅市场的热度仍远远不及２００７年左右，现在内地富豪要理性得多。

　　汇丰控股执行董事霍嘉治对传媒表示，目前豪宅买家多以“真金白银”购买，并不涉及银行借贷，所以香港并不存在融资泡沫。内地投资客进入，对香港楼市有正面的影响，因为可以支撑香港楼价。加上他们有人民币汇率的优势，投资香港楼市前景仍然乐观。

　　投资移民或为“催化剂”

　　据香港媒体报道，香港豪宅价格屡创新高，不少内地富豪买天价楼之余，还顺道买“身份证”实现投资移民。因为申请最低净资产为６５０万元，不少投资移民者，大手笔买入山顶、南区的豪宅，一出手就是上千万，在实现移民的目的同时还可以赚取租金回报。

　　根据香港入境事务处数据显示，今年投资移民投放资金于房地产的比例约为２６％，约７１％投资移民受访者愿投放逾半资金在香港楼市，并且一手楼较受准投资移民客欢迎。今年资本投资者入境计划中正式批准数字已超过２５００宗，比去年大升约６４％。

　　一位从事投资移民顾问多年的人士表示，从６年前香港政府推出投资移民计划后，申请人数由５０５宗增至今年的近３０００宗。他说，委托做投资移民的内地客人大多为子女教育和生活，也有不少来香港时见香港物业保值能力高，因此在买楼的同时顺道办移民。他认为，畅旺的楼市和投资移民确实是互为“催化剂”。